Certificado Energético en Málaga y Provincia | info@certific.es | 692-774-950 | 666-895-980 | 951 501 923

Si has puesto en el buscador de google las palabras “Certificado Energético Mijas” o “Certificado Energético en Mijas” , “empresa que realice Certificados Energéticos en Mijas o Mijas Costa” o “precio y presupuesto para Certificado Energético en Mijas o Mijas-Costa” es que evidentemente necesitas un Certificado Energético para tu vivienda, piso, estudio, duplex o casa que seguramente está en venta o alquiler o que ya la has vendido y para escriturar y formalizar la venta el notario te ha exigido que aportes el Certificado Energético, o vas alquilar, y lo vas a formalizar en la Junta de Andalucía…

En cualquier caso, si llegas aquí, nosotros te podemos realizar el Certificado Energético, en todo caso, te aportamos presupuesto y precio sin compromiso. Te indicamos también que nuestro servicio y precio incluye lo siguiente, para que no tengas dudas:

– Desplazamiento y vista al inmueble.
– Realización del Certificado Energético.
– Registro e inscripción del Certificado Energético en el Registro Andaluz de Certificados Energéticos.
– Entrega del Certificado Energético, Etiqueta Energética y Registro en la Junta de Andalucía. Documentos firmados con firma digital.

Somos Técnicos competentes, colegiados, con seguros de responsabilidad civil, etc.

Los plazos de entrega de la documentación, normalmente es una semana. Pero nos adaptamos a cualquier circunstancia que nos deberá indicar. Podemos adelantar el plazo de entrega sin ningún tipo de suplemento económico.

Cualquier duda o consulta no dude en consultarnos. Muy amablemente le atenderemos.

Solo recordar lo siguiente:

Toda vivienda puesta en venta o alquiler debe de tener un Certificado Energético con su Etiquetado Energético correspondiente. Además el Certificado Energético deberá ser inscrito en la Comunidad Autónoma correspondiente que en el caso de Mijas y Mijas costa deberá inscribirse en la Junta de Andalucía. La obligación de inscribir el Certificado Energético es del propietario del inmueble (piso, casa, apartamento, etc.) pero mediante una autorización al Técnico Competente lo podrá realizar este último en representación del propietario y como hemos indicado anteriormente, en nuestro precio va incluido el registro en la Junta de Andalucía.

Hay sanciones e infracciones por incumplimiento de la normativa obligatoria de Certificación Energética. No merece la pena arriesgarse a un multa o sanción por un informe que tiene un validez de diez años.

Por último, el Certificado Energético Mijas o Mijas Costa no es algo que te vaya a salir caro, además te vamos a dar algunas indicaciones para mejorar tu vivienda en cuanto a consumo y ahorro energético, medidas que podrás hacer de forma voluntaria, en ningún caso serán obligatorias.

Efectivamente….Así lo dicen las estadísticas…Entre en enero y marzo del presente año se han vendido  890 viviendas en Marbella, una aumento del 76,9% con respecto al año pasado, situando a Marbella en el puesto número siete del ‘ranking’ formado por los 25 municipios con más viviendas vendidas entre enero y marzo. Así lo pone de manifiesto un informe elaborado  Re/Max Eralia.

En el informe se analiza el sector inmobiliario de la Costa del Sol, subrayando el gran repunte de ventas experimentado en Marbella durante enero y marzo. Para ver el repunte se señala que entre enero y marzo de 2013 se vendieron 503 viviendas por las 890 de este año y durante el mismo período. De esta forma, Marbella se colocaba en 2013 en el ‘top-ten’ de las localidades donde se cerraron más ventas, ocupando el décimo puesto. Con este repunte, ha hecho que la ciudad de la Costa del Sol suba posiciones y se coloque en la séptima posición del mismo ranking,

Hay que señalar que las ciudades que ocupan los primeros puestos quintuplican la población de la ciudad marbellí, con excepción de Torrevieja. El ranking lo encabeza Madrid, seguido de Barcelona, Sevilla, Valencia, Zaragoza y Torrevieja.

La octava posición la ocupa la capital Malagueña, además, en el ranking también se sitúa otros municipios malagueños: Mijas, que ocupa el puesto 17, con 472 viviendas vendidas, Estepona, que ocupa el puesto 19, con 469 inmuebles vendidos y Benalmádena con el puesto 20 y 472 viviendas vendidas.

¿Cuáles son las causas del incremento de ventas de viviendas en Marbella?

Es debido a dos motivos: la marca internacional de la ciudad de Marbella y la contención de los precios, ya que en Marbella comenzó la crisis antes y con un ajuste de precios más temprano y más acentuada que en otros lugares, con una rebaja de precios que oscila entre el 50-70 % .

Además, hay que indicar también que el precio de venta por metro cuadrado en Marbella es el más alto dentro de la provincia y el puesto 22 en el ranking nacional de ciudades, con el  metro cuadrado a 1.911 euros, y además con leves variaciones desde 2010.

Es  importante también, indicar que el 92% por ciento de las 890 viviendas compradas en Marbella fueron de segunda mano.

Más datos de interés del informe es que el 88,3% de las viviendas, vendidas en Marbella entre enero y marzo han tenido un coste inferior a 300.000 euros, y sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior al millón de euros. Por otro lado se hace una comparativa del número de viviendas diarias vendidas, siendo Marbella y Málaga que con 14 operaciones se realizan más operaciones, seguidos de Mijas, Estepona y Benalmádena y cierran Fuengirola con 5, Torremolinos con 4, Manilva con 3 y Benahavís con 2.

Son los extranjeros los que están invirtiendo en las localidades costeras, pero para sorpresa se indica en el informe que durante los últimos meses, son los españoles, venidos de Madrid y del norte de España, los mejores compradores.

Los datos de la nueva construcción en la provincia de Málaga como en el resto del país no son nada buenos.

De echo así lo corroboran los datos del primer trimestre de 2.014, que ahonda en la herida de la ya maltrecha nueva construcción ya que apenas 138 son las casas tramitadas en el Colegio de Arquitectos, lo que supone, 1,5 casa por día.

El dato y comparado con el trimestre del año pasado supone una caída del 60%.

De los datos del Colegio de Arquitectos, se han visado en 33 de las 101 localidades de Málaga, pero en veinte de ellas sólo una vivienda. Málaga capital encabeza el listado, con 41 viviendas libres, a las que añadir otras 12 de protección oficial, única localidad donde se han promovido este tipo de vivienda. En Marbella se han tramitado otras 24 proyectos, seis de ellas unifamiliares.

Es evidente que la nueva construcción ha caído en picado, siendo actualmente la salvaguarda de las empresas de construcción la Reforma.

¿Y la compra-venta de viviendas?

Las cifras tampoco son muy buenas. Por ejemplo, el  mes de febrero, según  el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman una caída del 12% con respecto al 2013.

Aunque la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, confían en que al cerrar 2014 se logre un aumento en las ventas de entre el 8% y el 10%.

A pesar de los datos, Málaga se sitúa como la cuarta provincia con más actividad en la venta de inmuebles, detrás de Madrid, Barcelona y Alicante.

Un caso aparte es el de Marbella, donde la vivienda vacacional se ha revalorizado un 4,8% en un escenario de caída de precios y junto con Manilva, son las únicas localidades de la costa del sol donde se han mejorado el valor de las viviendas.

Además, Marbella lidera la venta de inmuebles a extranjeros.

Aprovechamos en este post de la obligatoriedad de disponer del Certificado Energético para vender o alquilar un inmueble, ya sea en Málaga, Marbella, Mijas, Manilva, Estepona, o Torremolinos. También Realizamos el Certificado Energético en Fuengirola.

Certific, trabaja en Málaga y Provincia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Certificado Energético en Málaga (Calle Eugenio Gross) para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.
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Certificado Energético en Torrox y Torrox-Costa para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.

ya lo dice el refranero popular: “en el amor y en la guerra, todo vale”. y, según parece, la implantación del certificado energético en el mercado inmobiliario español ha desatado una guerra que se recrudece por momentos alimentada por el caos, la falta de legislación y las denuncias de mala praxis y competencia desleal
desde el pasado 1 de junio cualquier propietario que quiera vender o alquilar su casa necesita la famosa etiqueta que califica la eficiencia vivienda. con un parque de 1,8 millones de viviendas en alquiler y cerca de tres millones de casas vacías –muy probablemente– a la espera de ser vendidas, el certificado energético se presenta como un negocio millonario
sin embargo, la escasa concreción del real decreto 235/2013, que regula la expedición de estos documentos, junto a la ausencia de honorarios mínimos y máximos preestablecidos provoca que cada profesional tenga la libertad de cobrar a cada cliente lo que desee. de ahí que no hayan tardado en aparecer ofertas ridículamente baratas. pero cuidado porque no todo vale
el pasado mes de agosto el estudio de arquitectos flexo de san sebastián denunció la competencia desleal que se ejercía desde determinadas páginas web de ofertas, donde algunas compañías comercializan servicios que transitan en la delgada línea que separa la legalidad, la ilegalidad y la alegalidad
gabriel asuar, uno de los socios de flexo arquitectos, acusa a páginas como groupon de publicar ofertas que no cumplen con la normativa. a asuar le llamaron especialmente la atención los anuncios que publicitaban la inspección telemática de las viviendas, como los publicados por la empresa kreis.es, perteneciente aápex nacional
inspecciones ‘de oído’
“esto significa que ningún técnico va a visitar el inmueble del cliente, sino que corresponde al propietario el ser capaz de proporcionar toda la información necesaria”, explica el arquitecto, quien asegura que “se trata de datos para los que es preciso tener una formación específica relacionada con la construcción”
este mismo argumento es el que defiende el consejo general de la ingeniería técnica industrial (cogiti), que ha denunciado a cuatro empresas ofrecencertificados de eficiencia energética de edificios “a distancia” y “de oído”
para el cogiti esta circunstancia podría constituir una infracción sancionable ya que infringe la exigencia impuesta por el artículo 5.5 del real decreto que exige que “durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo”
según consta en la denuncia, “lo que las correspondientes empresas o profesionales ofrecen es, pura y llanamente, que el cliente sea quien suministre a su libre antojo los datos o fotografías del edificio, o la parte del mismo que vaya a ser objeto de la certificación”. todo ello, por tanto, “sin la más mínima garantía de la veracidad” de la información e imágenes aportadas
la escasa legislación vigente deja claro quienes deben emitir dichos certificados: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos
una práctica ¿alegal?
desde groupon se defiende que el servicio lo presta “una empresa independiente”  y confirman que “cumple con lo dispuesto en el real decreto 235/2013 en cuanto a cualificación de los técnicos” y que “ha desarrollado y establecido los protocolos y procedimientos que les permiten realizar todas las actuaciones necesarias para la emisión del certificado”. sin embargo, las distintas administraciones autonómicas no opinan lo mismo
la oficina de consultas técnicas sobre la certificación de eficiencia energética del departamento de desarrollo económico y competitividad del gobierno vasco, comunidad en la que kreis.es y ápex nacional han vendido cientos de cupones de certificaciones telemáticas por valor de miles de euros, afirman que este tipo de inspecciones son “irregulares” y puntualizan que “aunque no son ilegales, son alegales”
además, en conversación telefónica con idealista news confirmaron que “en caso de inspección, si hubiera constancia de que el técnico no ha visitado el inmueble, el certificado no tendría validez”, argumento que comparte la dirección general de industria de la comunidad de madrid, donde están radicadas kreis.es y a ápex nacional, que han preferido no hacer declaraciones sobre este asunto
la comunidad de madrid considera también considera que la realización de certificados de eficiencia energética vía telemática “no es ilegal como tal, pero no es la forma correcta de hacerlo”. además, extiende la responsabilidad al dueño de la propiedad “por las irregularidades que pudiera haber a la hora de pasar los datos” y considera que “si hay conocimiento” es susceptible de ser sancionado con hasta 6.000 euros
en este sentido, expertos consultados por idealista news confirman la “poca ética” de esta práctica en la que “se dan por buenos datos críticos sin la opinión de un técnico”, algo que no se permite, por ejemplo en la tasación de una vivienda, que obliga a que el tasador haga una inspección presencial de la vivienda para certificar su valor y sin esa visita “jamás sería aceptada por un banco”
ofertas poco éticas
otro de los lados oscuros de las ofertas de certificado de eficiencia energética que se publicitan en las webs de ofertas es cómo se consiguen descuentos de entre el 50% y el 90% sobre los precios habituales. según cuenta gabriel asuar, de flexo arquitectos, “pensamos en anunciarnos en groupon, pero nos obligaban a trabajar casi a pérdidas si queríamos anunciarnos con ellos”
desde el estudio donostiarra aseguran que el ‘modus operandi’ de groupon no les permitía margen de maniobra alguno: “ellos ponían el precio de venta, 89 euros; lo que íbamos a cobrar, que únicamente sería el 50%; y lo que teníamos que poner en nuestra web”
de hecho, apuntan que una de las primeras ‘sugerencias’ que recibieron fue “mentir sobre nuestras tarifas habituales –entre 120 y 140 euros iva incluido– para afirmar que eran superiores a los 300 euros”. además, se les instó a suprimir de su página tarifas habituales durante el tiempo que durara la oferta “para que los clientes no fueran conscientes del marketing poco ético de groupon”
desde el sitio web de ofertas afirman que “el hecho de fijar o manipular precios está en contra de la política de la compañía y no respeta la ética de transparencia que marcamos tanto con nuestros usuarios como con nuestros colaboradores”
también apuntan que “este tipo de acusaciones nos las tomamos muy en serio y hemos llevado a cabo una investigación interna de la que no se ha descubierto ninguna evidencia que apoye las afirmaciones planteadas”
precios por los suelos
a pesar de la polémica en torno al certificado energético, los socios de flexo arquitectos consideran que esta nueva reglamentación ofrece una alternativa a los miles de arquitectos e ingenieros desempleados: “es un trabajo que no tiene muchos gastos y, aunque se pueda hacer tener márgenes muy altos, siempre es mejor que quedarse en casa en paro
eso sí, gabriel asuar reconoce que “sobramos arquitectos a patadas para el trabajo que hay”, lo que ha obligado a tirar los precios por los suelos: “en cuanto entró en vigor el certificado, costaba 250 euros;  ahora poco más de 100 y dentro de poco bajará aún más”
de hecho, en los últimos meses ha proliferado el número de plataformas online que permiten que los servicios de certificadores se subasten en tiempo real, lo que provoca que, según asuar, se cierren inspecciones en las que el técnico apenas gana “entre 5 y 10 euros por un día entero de trabajo”

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