Certificado Energético en Málaga y Provincia | info@certific.es | 692-774-950 | 666-895-980 | 951 501 923

Si has puesto en el buscador de google las palabras “Certificado Energético Mijas” o “Certificado Energético en Mijas” , “empresa que realice Certificados Energéticos en Mijas o Mijas Costa” o “precio y presupuesto para Certificado Energético en Mijas o Mijas-Costa” es que evidentemente necesitas un Certificado Energético para tu vivienda, piso, estudio, duplex o casa que seguramente está en venta o alquiler o que ya la has vendido y para escriturar y formalizar la venta el notario te ha exigido que aportes el Certificado Energético, o vas alquilar, y lo vas a formalizar en la Junta de Andalucía…

En cualquier caso, si llegas aquí, nosotros te podemos realizar el Certificado Energético, en todo caso, te aportamos presupuesto y precio sin compromiso. Te indicamos también que nuestro servicio y precio incluye lo siguiente, para que no tengas dudas:

– Desplazamiento y vista al inmueble.
– Realización del Certificado Energético.
– Registro e inscripción del Certificado Energético en el Registro Andaluz de Certificados Energéticos.
– Entrega del Certificado Energético, Etiqueta Energética y Registro en la Junta de Andalucía. Documentos firmados con firma digital.

Somos Técnicos competentes, colegiados, con seguros de responsabilidad civil, etc.

Los plazos de entrega de la documentación, normalmente es una semana. Pero nos adaptamos a cualquier circunstancia que nos deberá indicar. Podemos adelantar el plazo de entrega sin ningún tipo de suplemento económico.

Cualquier duda o consulta no dude en consultarnos. Muy amablemente le atenderemos.

Solo recordar lo siguiente:

Toda vivienda puesta en venta o alquiler debe de tener un Certificado Energético con su Etiquetado Energético correspondiente. Además el Certificado Energético deberá ser inscrito en la Comunidad Autónoma correspondiente que en el caso de Mijas y Mijas costa deberá inscribirse en la Junta de Andalucía. La obligación de inscribir el Certificado Energético es del propietario del inmueble (piso, casa, apartamento, etc.) pero mediante una autorización al Técnico Competente lo podrá realizar este último en representación del propietario y como hemos indicado anteriormente, en nuestro precio va incluido el registro en la Junta de Andalucía.

Hay sanciones e infracciones por incumplimiento de la normativa obligatoria de Certificación Energética. No merece la pena arriesgarse a un multa o sanción por un informe que tiene un validez de diez años.

Por último, el Certificado Energético Mijas o Mijas Costa no es algo que te vaya a salir caro, además te vamos a dar algunas indicaciones para mejorar tu vivienda en cuanto a consumo y ahorro energético, medidas que podrás hacer de forma voluntaria, en ningún caso serán obligatorias.

Efectivamente….Así lo dicen las estadísticas…Entre en enero y marzo del presente año se han vendido  890 viviendas en Marbella, una aumento del 76,9% con respecto al año pasado, situando a Marbella en el puesto número siete del ‘ranking’ formado por los 25 municipios con más viviendas vendidas entre enero y marzo. Así lo pone de manifiesto un informe elaborado  Re/Max Eralia.

En el informe se analiza el sector inmobiliario de la Costa del Sol, subrayando el gran repunte de ventas experimentado en Marbella durante enero y marzo. Para ver el repunte se señala que entre enero y marzo de 2013 se vendieron 503 viviendas por las 890 de este año y durante el mismo período. De esta forma, Marbella se colocaba en 2013 en el ‘top-ten’ de las localidades donde se cerraron más ventas, ocupando el décimo puesto. Con este repunte, ha hecho que la ciudad de la Costa del Sol suba posiciones y se coloque en la séptima posición del mismo ranking,

Hay que señalar que las ciudades que ocupan los primeros puestos quintuplican la población de la ciudad marbellí, con excepción de Torrevieja. El ranking lo encabeza Madrid, seguido de Barcelona, Sevilla, Valencia, Zaragoza y Torrevieja.

La octava posición la ocupa la capital Malagueña, además, en el ranking también se sitúa otros municipios malagueños: Mijas, que ocupa el puesto 17, con 472 viviendas vendidas, Estepona, que ocupa el puesto 19, con 469 inmuebles vendidos y Benalmádena con el puesto 20 y 472 viviendas vendidas.

¿Cuáles son las causas del incremento de ventas de viviendas en Marbella?

Es debido a dos motivos: la marca internacional de la ciudad de Marbella y la contención de los precios, ya que en Marbella comenzó la crisis antes y con un ajuste de precios más temprano y más acentuada que en otros lugares, con una rebaja de precios que oscila entre el 50-70 % .

Además, hay que indicar también que el precio de venta por metro cuadrado en Marbella es el más alto dentro de la provincia y el puesto 22 en el ranking nacional de ciudades, con el  metro cuadrado a 1.911 euros, y además con leves variaciones desde 2010.

Es  importante también, indicar que el 92% por ciento de las 890 viviendas compradas en Marbella fueron de segunda mano.

Más datos de interés del informe es que el 88,3% de las viviendas, vendidas en Marbella entre enero y marzo han tenido un coste inferior a 300.000 euros, y sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior al millón de euros. Por otro lado se hace una comparativa del número de viviendas diarias vendidas, siendo Marbella y Málaga que con 14 operaciones se realizan más operaciones, seguidos de Mijas, Estepona y Benalmádena y cierran Fuengirola con 5, Torremolinos con 4, Manilva con 3 y Benahavís con 2.

Son los extranjeros los que están invirtiendo en las localidades costeras, pero para sorpresa se indica en el informe que durante los últimos meses, son los españoles, venidos de Madrid y del norte de España, los mejores compradores.

Los datos de la nueva construcción en la provincia de Málaga como en el resto del país no son nada buenos.

De echo así lo corroboran los datos del primer trimestre de 2.014, que ahonda en la herida de la ya maltrecha nueva construcción ya que apenas 138 son las casas tramitadas en el Colegio de Arquitectos, lo que supone, 1,5 casa por día.

El dato y comparado con el trimestre del año pasado supone una caída del 60%.

De los datos del Colegio de Arquitectos, se han visado en 33 de las 101 localidades de Málaga, pero en veinte de ellas sólo una vivienda. Málaga capital encabeza el listado, con 41 viviendas libres, a las que añadir otras 12 de protección oficial, única localidad donde se han promovido este tipo de vivienda. En Marbella se han tramitado otras 24 proyectos, seis de ellas unifamiliares.

Es evidente que la nueva construcción ha caído en picado, siendo actualmente la salvaguarda de las empresas de construcción la Reforma.

¿Y la compra-venta de viviendas?

Las cifras tampoco son muy buenas. Por ejemplo, el  mes de febrero, según  el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman una caída del 12% con respecto al 2013.

Aunque la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, confían en que al cerrar 2014 se logre un aumento en las ventas de entre el 8% y el 10%.

A pesar de los datos, Málaga se sitúa como la cuarta provincia con más actividad en la venta de inmuebles, detrás de Madrid, Barcelona y Alicante.

Un caso aparte es el de Marbella, donde la vivienda vacacional se ha revalorizado un 4,8% en un escenario de caída de precios y junto con Manilva, son las únicas localidades de la costa del sol donde se han mejorado el valor de las viviendas.

Además, Marbella lidera la venta de inmuebles a extranjeros.

Aprovechamos en este post de la obligatoriedad de disponer del Certificado Energético para vender o alquilar un inmueble, ya sea en Málaga, Marbella, Mijas, Manilva, Estepona, o Torremolinos. También Realizamos el Certificado Energético en Fuengirola.

Certific, trabaja en Málaga y Provincia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Certificado Energético en Fuengirola para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.
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Certificado Energético en Málaga (Calle Eugenio Gross) para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.
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Certificado Energético en Torrox y Torrox-Costa para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.

ya lo dice el refranero popular: “en el amor y en la guerra, todo vale”. y, según parece, la implantación del certificado energético en el mercado inmobiliario español ha desatado una guerra que se recrudece por momentos alimentada por el caos, la falta de legislación y las denuncias de mala praxis y competencia desleal
desde el pasado 1 de junio cualquier propietario que quiera vender o alquilar su casa necesita la famosa etiqueta que califica la eficiencia vivienda. con un parque de 1,8 millones de viviendas en alquiler y cerca de tres millones de casas vacías –muy probablemente– a la espera de ser vendidas, el certificado energético se presenta como un negocio millonario
sin embargo, la escasa concreción del real decreto 235/2013, que regula la expedición de estos documentos, junto a la ausencia de honorarios mínimos y máximos preestablecidos provoca que cada profesional tenga la libertad de cobrar a cada cliente lo que desee. de ahí que no hayan tardado en aparecer ofertas ridículamente baratas. pero cuidado porque no todo vale
el pasado mes de agosto el estudio de arquitectos flexo de san sebastián denunció la competencia desleal que se ejercía desde determinadas páginas web de ofertas, donde algunas compañías comercializan servicios que transitan en la delgada línea que separa la legalidad, la ilegalidad y la alegalidad
gabriel asuar, uno de los socios de flexo arquitectos, acusa a páginas como groupon de publicar ofertas que no cumplen con la normativa. a asuar le llamaron especialmente la atención los anuncios que publicitaban la inspección telemática de las viviendas, como los publicados por la empresa kreis.es, perteneciente aápex nacional
inspecciones ‘de oído’
“esto significa que ningún técnico va a visitar el inmueble del cliente, sino que corresponde al propietario el ser capaz de proporcionar toda la información necesaria”, explica el arquitecto, quien asegura que “se trata de datos para los que es preciso tener una formación específica relacionada con la construcción”
este mismo argumento es el que defiende el consejo general de la ingeniería técnica industrial (cogiti), que ha denunciado a cuatro empresas ofrecencertificados de eficiencia energética de edificios “a distancia” y “de oído”
para el cogiti esta circunstancia podría constituir una infracción sancionable ya que infringe la exigencia impuesta por el artículo 5.5 del real decreto que exige que “durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo”
según consta en la denuncia, “lo que las correspondientes empresas o profesionales ofrecen es, pura y llanamente, que el cliente sea quien suministre a su libre antojo los datos o fotografías del edificio, o la parte del mismo que vaya a ser objeto de la certificación”. todo ello, por tanto, “sin la más mínima garantía de la veracidad” de la información e imágenes aportadas
la escasa legislación vigente deja claro quienes deben emitir dichos certificados: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos
una práctica ¿alegal?
desde groupon se defiende que el servicio lo presta “una empresa independiente”  y confirman que “cumple con lo dispuesto en el real decreto 235/2013 en cuanto a cualificación de los técnicos” y que “ha desarrollado y establecido los protocolos y procedimientos que les permiten realizar todas las actuaciones necesarias para la emisión del certificado”. sin embargo, las distintas administraciones autonómicas no opinan lo mismo
la oficina de consultas técnicas sobre la certificación de eficiencia energética del departamento de desarrollo económico y competitividad del gobierno vasco, comunidad en la que kreis.es y ápex nacional han vendido cientos de cupones de certificaciones telemáticas por valor de miles de euros, afirman que este tipo de inspecciones son “irregulares” y puntualizan que “aunque no son ilegales, son alegales”
además, en conversación telefónica con idealista news confirmaron que “en caso de inspección, si hubiera constancia de que el técnico no ha visitado el inmueble, el certificado no tendría validez”, argumento que comparte la dirección general de industria de la comunidad de madrid, donde están radicadas kreis.es y a ápex nacional, que han preferido no hacer declaraciones sobre este asunto
la comunidad de madrid considera también considera que la realización de certificados de eficiencia energética vía telemática “no es ilegal como tal, pero no es la forma correcta de hacerlo”. además, extiende la responsabilidad al dueño de la propiedad “por las irregularidades que pudiera haber a la hora de pasar los datos” y considera que “si hay conocimiento” es susceptible de ser sancionado con hasta 6.000 euros
en este sentido, expertos consultados por idealista news confirman la “poca ética” de esta práctica en la que “se dan por buenos datos críticos sin la opinión de un técnico”, algo que no se permite, por ejemplo en la tasación de una vivienda, que obliga a que el tasador haga una inspección presencial de la vivienda para certificar su valor y sin esa visita “jamás sería aceptada por un banco”
ofertas poco éticas
otro de los lados oscuros de las ofertas de certificado de eficiencia energética que se publicitan en las webs de ofertas es cómo se consiguen descuentos de entre el 50% y el 90% sobre los precios habituales. según cuenta gabriel asuar, de flexo arquitectos, “pensamos en anunciarnos en groupon, pero nos obligaban a trabajar casi a pérdidas si queríamos anunciarnos con ellos”
desde el estudio donostiarra aseguran que el ‘modus operandi’ de groupon no les permitía margen de maniobra alguno: “ellos ponían el precio de venta, 89 euros; lo que íbamos a cobrar, que únicamente sería el 50%; y lo que teníamos que poner en nuestra web”
de hecho, apuntan que una de las primeras ‘sugerencias’ que recibieron fue “mentir sobre nuestras tarifas habituales –entre 120 y 140 euros iva incluido– para afirmar que eran superiores a los 300 euros”. además, se les instó a suprimir de su página tarifas habituales durante el tiempo que durara la oferta “para que los clientes no fueran conscientes del marketing poco ético de groupon”
desde el sitio web de ofertas afirman que “el hecho de fijar o manipular precios está en contra de la política de la compañía y no respeta la ética de transparencia que marcamos tanto con nuestros usuarios como con nuestros colaboradores”
también apuntan que “este tipo de acusaciones nos las tomamos muy en serio y hemos llevado a cabo una investigación interna de la que no se ha descubierto ninguna evidencia que apoye las afirmaciones planteadas”
precios por los suelos
a pesar de la polémica en torno al certificado energético, los socios de flexo arquitectos consideran que esta nueva reglamentación ofrece una alternativa a los miles de arquitectos e ingenieros desempleados: “es un trabajo que no tiene muchos gastos y, aunque se pueda hacer tener márgenes muy altos, siempre es mejor que quedarse en casa en paro
eso sí, gabriel asuar reconoce que “sobramos arquitectos a patadas para el trabajo que hay”, lo que ha obligado a tirar los precios por los suelos: “en cuanto entró en vigor el certificado, costaba 250 euros;  ahora poco más de 100 y dentro de poco bajará aún más”
de hecho, en los últimos meses ha proliferado el número de plataformas online que permiten que los servicios de certificadores se subasten en tiempo real, lo que provoca que, según asuar, se cierren inspecciones en las que el técnico apenas gana “entre 5 y 10 euros por un día entero de trabajo”

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Madrid. Se aproxima el periodo de calefacción en los hogares españoles, y nuevamente la realidad socioeconómica motivará la aparición de un problema que crece con fuerza: la pobreza energética. Se trata de una situación que sufren miles de familias incapaces de pagar una cantidad de la energía suficiente para mantener su vivienda a una temperatura adecuada en los meses más fríos o que, aun pudiendo, destinan más del 10% de los ingresos anuales para solventar este problema.

Una nueva directiva, aprobada por el parlamento europeo el 11 de septiembre de 2012, obligará a todas las comunidades de propietarios con calefacción central a instalar contadores de consumo individuales antes del 31 de diciembre de 2016. Con ello se persigue incrementar el ahorro energético y aliviar el gasto económico que en esta partida sufren las familias. Una norma que será transpuesta al ordenamiento jurídico español en los próximos 18 meses.

José Luis López, coordinador de Proyectos de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), con una amplia experiencia en la coordinación de grupos de trabajo y programas de gestión en diferentes ámbitos (seguridad vial, vivienda, urbanismo, medio ambiente), nos cuenta los efectos que esta nueva directiva tendrá en los hogares españoles. Licenciado en Ciencias Ambientales por la Universidad de Alcalá, además de coordinar el área de Energía y Cambio Climático de la ACA, dirige el proyecto REPEX ‘Rehabilitación energética de edificios, una oportunidad de empleo verde en Extremadura, una solución a la pobreza energética’, a partir del cual se ha desarrollado este año el estudio ‘Pobreza Energética en España. Potencial de generación de empleo derivado de la rehabilitación energética de viviendas’.


¿En qué medida esta nueva directiva ayudará a erradicar la pobreza energética?


La pobreza energética, que se produce cuando una familia no es capaz o está dedicando una parte excesiva de sus ingresos para dotarse de los servicios básicos de energía, como mantener una temperatura adecuada para la salud, depende fundamentalmente de tres factores: nivel de renta, precios de la energía y demanda energética, que depende, a su vez, de la calidad de la vivienda. Esta medida que propone la directiva no actúa en ninguna de ellas.

El establecimiento de medidas como los contadores de consumo individual o los repartidores de gasto tienen como objetivo incentivar un comportamiento individual de ahorro, que motive a los consumidores a tomar medidas de gestión (optimización del uso de la climatización en número de horas y días, regulación de temperaturas, buenas prácticas en el uso de cerramientos, etc.) o en la realización de inversiones (mejora de los cerramientos, incorporación de aislamientos, etc.) pero no generalmente del conjunto del edificio.


Si bien muchas comunidades de propietarios con sistemas centralizados generan un derroche de energía porque no tienen establecidos sistemas de regulación, inversiones inteligentes de ahorro colectivo y los gastos se reparten de forma equitativa, independientemente del comportamiento de cada vecino, la adopción de contadores de consumo individual no aborda por entero la problemática de la pobreza energética y puede, incluso, acentuarla en casos específicos.


¿Nos podría poner un ejemplo?

Por ejemplo, si un propietario de una vivienda en régimen de alquiler dentro de una comunidad de propietarios, ante un periodo de no ocupación de su vivienda (no encuentra inquilinos que la ocupen), corta la calefacción de la misma, en invierno, con el fin de no gastar energía, provocará que viviendas contiguas tengan que compensar con mayor energía la pérdida que se produce desde esas viviendas (más calientes) hacia la vivienda vacía (más fría), para mantener la misma temperatura que si esa vivienda fuera ocupada y realizara un gasto de energía similar. Este sobrecoste que tienen que asumir las viviendas contiguas provoca que, en casos de riesgo de pobreza energética, exista una mayor vulnerabilidad y al contrario de lo que se pudiera pensar, un proceso insolidario entre vecinos.

¿Estos sistemas son una solución por sí misma?

Sin duda estos sistemas suponen una herramienta a tener en cuenta y a utilizar, pero no genera una solución por sí misma. También hay que destacar que, gracias a la solidaridad de determinadas comunidades de propietarios, donde los pagos se reparten, se están evitando situaciones de pobreza energética de determinadas familias dentro de un inmueble.

De hecho el consumo individualizado provocará, en algunos casos, un incentivo excesivo de ahorro. Habrá familias que corran el peligro de reducir los consumos por debajo de lo que en términos de salud pública es aconsejable, dada su situación de renta y/o los costes crecientes de la energía. Esta situación, además, aumentará los costes sanitarios.

¿Qué otras medidas deberían adoptarse para fomentar el ahorro energético en calefacción?

Hasta que no comprendamos que la medida que hay que incentivar y apostar firmemente es la reducción de la demanda energética, actuando en la envolvente del edificio a través de las necesarias obras de rehabilitación, que reduzcan las pérdidas, permitiendo así obtener las temperaturas necesarias y saludables dentro de las viviendas con un menor gasto, no lograremos realmente actuar sobre la problemática de la pobreza energética.


Una vez tomadas estas medidas o en paralelo a ellas, es necesario tomar en consideración otras como aquellas referidas a la mejora de la eficiencia de las instalaciones, al mejor control y monitorización de las mismas, la adopción de buenas prácticas en el uso de los equipamientos,  y por supuesto, de forma paralela, la sensibilización de la ciudadanía para la adopción de esas buenas prácticas, entre otras.


Para implementar estas propuestas en los hogares, y especialmente en aquellas relacionadas con la pobreza energética será necesario dotar a estos hogares de ayudas, de fondos públicos, de distintos sistemas o mecanismos de financiación (se habla ya del uso de los fondos de carbono) o  de incentivos que permitan realizar las inversiones necesarias. En este caso, son los hogares en situación de pobreza energética los que deberían estar primados o priorizados en estos mecanismos o incentivos. De hecho la nueva directiva señala (artículo 7) que los Estados miembros podrán incluir requisitos con finalidad social en las obligaciones de ahorro que impongan; por ejemplo, la aplicación con carácter prioritario de un porcentaje de medidas de eficiencia energética a los hogares afectados por la pobreza energética o a las viviendas sociales.


La contabilización del consumo individual debe ser una herramienta más para conocimiento del comportamiento energético del edificio, puede utilizarse como estímulo, pero no supone una solución que resuelva el problema.

¿Qué esperan de la transposición de la directiva europea al ordenamiento jurídico español?


Según se realice la transposición de la Directiva en la regulación española, podrá tener efectos no deseados si no se acompaña de las cautelas necesarias que consideren la pobreza energética. Aquellos inmuebles que tienen sistemas centralizados y que gracias a ello obtienen ahorros por ser sistemas de mayor dimensión, deben ser inteligentes en la adopción de decisiones dentro de las comunidades para obtener una solución óptima que proteja el bien común y a la vez consigan ser eficientes y no generar desigualdades injustas que acrecienten las existentes. Ahí, actores claves como las comunidades de propietarios o los administradores de fincas, juegan un papel esencial.

El debate por tanto está abierto y es de gran interés para la ciudadanía, es por ello que debe utilizarse como motor de reflexión de lo que a nivel estatal conviene realizar y movilizar a la ciudadanía a la adopción de decisiones necesarias y adaptadas a cada caso. No existe una solución única que resuelva todos los problemas, debe estudiarse caso a caso. 


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Certificado Energético en Málaga (Camino Suarez) para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.
Si va a vender o alquilar un inmueble (vivienda, oficina o local comercial), necesita un Certificado Energético.

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Certificado Energético en Málaga (Calle Martínez de la Rosa) para un piso, apartamento, casa, vivienda, duplex, ático, villa, chalet, adosado, edificio completo, oficina o local comercial.

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