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Entradas etiquetadas como ‘Certificado de Eficiencia Energética’

EL 1 DE JUNIO ENTRA EN VIGOR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA OBLIGATORIO

 

 
 
Desde el 1 de junio, todos los propietarios que vayan a vender o alquilar un edificio, vivienda o local están obligados a presentar un certificado de eficiencia energética al comprador o arrendatario.
Se trata de una nueva normativa que desarrolla el Real Decreto 235/2013 que aprobó el Gobierno el pasado 5 de abril, por la que todos los titulares de inmuebles que quieran vender o alquilar deben obtener previamente la certificación de eficiencia energética e incorporarla a la publicidad de su oferta.
 
El objetivo es que los consumidores puedan conocer de antemano las características energéticas de la vivienda o el local para valorar y además comparar sus prestaciones con otras que sean de su interés. Pero el certificado no afecta solo a fincas construidas, sino que también se refiere a las de nueva construcción.
 
En el caso de que la vivienda, local o edificio sea de nueva construcción, se indicará cuál fue la calificación con la que se diseñó el proyecto y cuál la calificación con la que se construyó. Por su parte, si se trata de una construcción existente, indicará cuál es la calificación que tiene el edificio.
El certificado solo puede ser emitido por un técnico competente y deberá registrarse en la Junta. Según explica Manuel Borrego González, asesor técnico del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Palencia y Burgos, «quienes primero deberían exigir este certificado son los clientes, así como las distintas personas afectadas como registradores de compra-venta o notarios». Añade que «al igual que se exige que una vivienda esté libre de cargas se debería exigir este documento».
 
etiqueta.  El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de gasto y ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (favorable o más eficiente) a la G (desfavorable o menos eficiente), «siendo lo habitual que una vivienda se encuentre en la C».
 
De esta manera, según concreta Manuel Borrego, «un buen certificado permitirá detectar dónde se producen los gastos innecesarios por las malas condiciones de la vivienda o las instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad del inmueble que desea vender o alquilar».
En este sentido, el Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas que deban acometer mejoras.
 
Con todo ello, el Real Decreto dispone que a partir del 1 de junio se debe presentar o poner a disposición de los compradores o arrendatarios el certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, para realizar operaciones de compraventa o arrendamiento.
 
Sobre el coste que supondrá este documento, Borrego explica que «hay libre mercado de precios», aunque apunta que suele rondar entre los 200 ó 250 euros.
 
Obligatorio: El documento es obligatorio para un edificio, vivienda o local que vaya a ser vendido o arrendado, así como para los de nueva construcción.
 
Sin excepciones: El Real Decreto no distingue entre viviendas y locales comerciales. Sólo se exceptúan los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se alquilen por menos de 4 meses.
 
Validez: El certificado tiene una validez de 10 años -después tendrá que ir renovándose-, por lo que su repercusión anual es muy baja. Los potenciales ahorros a obtener superan el coste del certificado.
 
Técnicos: La normativa establece que los ingenieros industriales pueden realizar los certificados energéticos, así como los ingenieros técnicos industriales, los arquitectos y los arquitectos técnicos.
 
Sanciones: No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética. Según se indica en la información elaborada por el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Palencia y Burgos, las sanciones pueden ser de hasta 600.000 euros, en función de su gravedad. Puesto que la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler, se podría sancionar a propietarios y a inmobiliarias.
 
 
 
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BRUSELAS INSTA A ESPAÑA A CUMPLIR LAS NORMAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS

Paso previo a la denuncia ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europa.
 
Denuncia que España no ha adoptado aún un método de cálculo de consumo de los inmuebles ni un sistema de certificación aplicable a todos los bloques.
 
La Comisión Europea (CE) ha instado a España y a Eslovenia a aplicar la legislación comunitaria en materia de eficiencia energética en edificios mediante el envío de un dictamen motivado, el segundo paso del procedimiento de infracción abierto por el Ejecutivo comunitario.
 
El Ejecutivo comunitario ha anunciado esta reclamación, paso previo a la denuncia ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europa (UE), al considerar que España no ha adoptado aún un método de cálculo de la eficiencia energética ni un sistema de certificación aplicable a todos los edificios, según explica en un comunicado.
 
Deberían haber sido transpuestas en los ordenamientos nacionales hace meses
La CE ha instado a estos dos Estados miembros a adoptar las medidas correspondientes sobre eficiencia energética en edificios, que deberían haber sido transpuestas en los respectivos ordenamientos nacionales, antes del pasado 9 de julio.
 
La citada directiva comunitaria contemplaba que los Estados miembros deben establecer requisitos mínimos de eficiencia energética para edificios nuevos y existentes, así como garantizar la certificación de la eficiencia energética de los edificios y exigir la inspección regular de los sistemas de calefacción y aire acondicionado.
 
El Ejecutivo comunitario recuerda que si en el plazo de dos meses los Estados miembros no cumplen con su obligación, pueden ser llevados ante el tribunal comunitario, como ya ha ocurrido en el tema de la normativa fiscal española por venta de vivienda por parte de los no residentes. Asimismo. Bruselas ha fijado para 2021 el objetivo de que los Estados miembros garanticen que todos los edificios nuevos sean de consumo de energía “casi nulo”.
 
 
 
 
 
 
 
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FERROLINERAS, CUANDO LOS TRENES RECARGAN LA BATERÍA DE LOS COCHES ELÉCTRICOS

  • Recogen la energía que producen los convoyes y que devuelven a la catenaria.
 
  • Podrían situarse junto a las estaciones, incluidas las de metro.
 

Los trenes eléctricos devuelven a la catenaria más energía de la que consumen. Toda esa electricidad puede ser aprovechada para múltiples usos. Uno de ellos son las ferrolineras, puntos de recarga para coches eléctricos con un coste mínimo y con un gran futuro por delante.
 
La ferrolinera, un proyecto del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) para cargar coches eléctricos aprovechando la energía de frenada de los trenes, acaba de ser galardonado con el Premio Europeo de Responsabilidad Social Empresarial (RSE), según destaca la web http://www.autocasion.com.
 
El objetivo de estas instalaciones es promover el desarrollo de la movilidad eléctrica urbana mediante el aprovechamiento de la energía generada al frenar los trenes y la integración de los sistemas auxiliares de apoyo basados en energías renovables, a través de puntos de recarga para vehículos eléctricos conectados a la red ferroviaria.
 
De esta forma, la energía recuperada a partir de este frenado y la energía fotovoltaica disponible en las marquesinas de los aparcamientos permiten la carga de baterías de los vehículos, gracias a un sistema de almacenamiento de la energía eléctrica y su distribución mediante postes de suministro.
 
Adif tiene actualmente en servicio dos ferrolineras, una en la estación de trenes de María Zambrano de Málaga y otra en el Centro de Tecnologías Ferroviarias (CTF) de esta ciudad.
 
Según la empresa encargada de las infraestructuras férrea, esta red de puntos de recarga de coches eléctricos puede ser extendida por toda España utilizando los espacios disponibles en 1.500 estaciones de tren de Adif y terminales logísticas. La entidad que preside Gonzalo Ferre define la ferrolinera como “un proyecto pionero a escala mundial”.
 
Entre otras ventajas, las ferrolineras favorecen el desarrollo de la movilidad eléctrica urbana, con la consiguiente reducción del consumo de energía y las emisiones de CO2; permiten una mayor infraestructura de recarga para coches eléctricos, lo que aumenta la confianza de los usuarios en este tipo de vehículos; aprovechan la energía de la frenada de los trenes para generar electricidad, lo que deriva en un importante ahorro económico y las numerosas estaciones de trenes y metro repartidas por España garantizan la mencionada existencia de un gran número de puntos de recarga y su cercanía a los conductores.
 
 
 
 
 
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EL LICEU, PRIMER TEATRO EUROPEO CON LA MÁXIMA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Con su apuesta por la sostenibilidad y la innovación, el Gran Teatre del Liceu de Barcelona ha conseguido ser el primer teatro de Europa con la máxima certificación de eficiencia energética. Además, ha logrado un ahorro energético del 40% y una reducción de las emisiones de C02 del 54% al año.
 
El Gran Teatre del Liceu de Barcelona ha obtenido la certificación de la norma ISO 50001 de Sistemas de Gestión Energética y se ha convertido en el primer teatro de Europa en conseguir esta distinción. La nueva certificación es fruto del modelo de gestión ambiental y energético del Liceu, que se basa en su compromiso medioambiental y su apuesta por la innovación tecnológica con financiación sostenible.
 
El Liceu ha conseguido de nuevo la máxima certificación en la materia después de ser, en el año 2004, el primer teatro de ópera de Europa en disponer de los certificados de la norma ISO-14.001 y el reglamento EMAS, y de haber sido galardonado con el Premio EMAS Catalunya a la mejor implantación ambiental del 2011, la Mención de Honor en materia de ahorro y eficiencia energética en el marco de los premios EnerAgen de 2012.
Entre los éxitos más importantes del Teatro destacan la reducción del 54% de las emisiones de C02 y del 40% del consumo eléctrico. Además, el Gran Teatre del Liceu ha conseguido un ahorro económico global de 343.000 euros/año, de los cuales 200.000 euros son gracias a la reforma de su central termofrigorífica.
 
 
 
 
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A PARTIR DEL 1 DE JUNIO TODA VIVIENDA PUESTA EN VENTA O ALQUILER DEBERÁ MOSTRAR LA ETIQUETA ENERGÉTICA

 

A partir del 1 de Junio, este será el “look” de los escaparates de las inmobiliarias. 
 
En cualquier anuncio de venta de un inmueble (piso, casa, chalet, adosado, oficina, local comercial, etc.) deberá de aparecer la Etiqueta Energética, que será una información básica que todo consumidor deberá conocer. Esta Etiqueta Energética, similar a la de los electrodomésticos, tendrá una escala de colores y letras que irán desde el color verde y letra A, y que serán los inmuebles más eficientes, hasta el color rojo y letra G, que serán los inmuebles menos eficientes energéticamente, es decir, que gastan más energía.
 
Cuando el consumidor de una vivienda acuda a la inmobiliaria o visite su portal web, además de los datos de coste, superficie, aparcamiento, trastero, etc., la Calificación Energética será otro dato más a incorporar al anuncio de la venta o alquiler, siendo además obligatorio.
 
A partir de ahora, nos iremos acostumbrando a ver anuncios del tipo: Se vende apartamento soleado, con trastero, aparcamiento, céntrico, y Clasificación Energética D.
 
Dato muy importante a tener en cuenta, ya que la letra nos informa de una forma fácil y sencilla de la “hipoteca energética” de la vivienda, es decir, el gasto asociado que se va a tener al año en energía, teniendo en cuenta que una vivienda A consume alrededor de un 70% menos de energía que una vivienda G, hagan cuentas…
 
Esta nueva normativa, que en la mayoría de los paises de Europa, lleva aplicándose años, persigue fomentar el ahorro y la eficiencia, así como que se pueda valorar y comparar los edificios, con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan alta eficiencia y las inversiones en ahorro de energía.  
 
 
 
 
 
 
 
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¿MERECE LA PENA REHABILITAR UNA VIVIENDA?

 
  • Diversas experiencias sugieren que los ahorros superan las inversiones
  • Los estudios demuestran que el consumo energético se puede reducir hasta el 50%

Cerca del 60% de las viviendas que existen en España se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética, sin duda una de las razones por la cual el 38% de los españoles no está satisfecho con cómo los muros de sus casas les aíslan del frío y del calor, según una reciente encuesta del CIS.
 
Pero, ¿cuánto vale rehabilitar? ¿cuánto se ahorra con la fuerte inversión necesaria? “Los estudios reales que sobre rehabilitación demuestran que existe un ahorro efectivo del consumo energético del orden del 50%”, asegura Marta Húmera, responsable de proyectos de la Fundación La Casa que Ahorra.
 
Los colectivos profesionales especializados en esta tarea se esfuerzan demostrarlo. Es el caso de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat), que durante el I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación (RIEd), celebrado esta semana en Madrid, ha mostrado los efectos de una rehabilitación integral de un edificio de ocho viviendas en Madrid.
 
La fachada del edificio databa de 1978 y el precio de reformar la fachada alcanzó los 68.000 euros, que fueron sufragados en parte por una subvención de 23.983 euros de la Comunidad de Madrid, con lo que, finalmente, cada propietario abonó 5.567 euros.
 
“Pese a que la inversión por propietario era alta, tras la intervención se han conseguido unos ahorros en calefacción y refrigeración superiores a 1.273 euros anuales por vivienda”, dice Germán Hernando, presidente de Andimat. Y aunque es en la calefacción donde los vecinos han notado un mayor confort y ahorro (reduciendo su factura anual en 984 euros por piso), también se han podido ahorrar 289 euros en refrigeración.
 
A las ventajas del ahorro energético y económico hay que sumar la revaloración de las viviendas por el cambio de ‘look’ de la fachada. Además, “la comunidad ha aprovechado para añadir otras instalaciones como son las canalizaciones para ocultar el cableado que estaba a la vista”, concluye Hernando.
 
Caldera de biomasa
 
Otra de las experiencias compartidas en el congreso tuvo como protagonista al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, que mostró la instalación de una caldera de biomasa en la mancomunidad Plaza de Jazmín, compuesta por 248 viviendas repartidas en siete edificios en Alcalá de Henares.
 
Calderas de biomasa instaladas en la mancomunidad Plaza del Jazmín, en Alcalá. | E.M.
En 2011 la mancomunidad decidió sustituir su instalación de calderas de gasóleo, que tenía más de 33 años de antigüedad, por otra más eficiente de biomasa.
 
El coste de instalación superó los 290.000 euros y la mancomunidad recibió una ayuda del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), aunque se quedó fuera del programas de ayudas dela Comunidad de Madrid, que financia hasta el 30% de este tipo de proyectos.
 
La fórmula utilizada es este caso fue el arrendamiento durante 10 años con la empresa de servicios energéticos (ESE), que se se compromete al suministro de biomasa y el mantenimiento, por un coste de 56.311 euros al año. El precio del alquiler se revisa al año con un euribor + 1,5.
 
Para la presidenta de la mancomunidad, Pilar Lourdes Pérez reconoce que al principio costó convencer a los propietarios, pero afirma que “ha sido una de las mejores decisiones”. Sin tener en cuenta el arrendamiento mencionado, el cambio de gasóleo a biomasa les supuso un ahorro de 115.000 euros en este ejercicio 2012/2013. Esto es, 463 euros anuales por propietario.
 
Sumando el consumo de biomasa (106.000 euros) y el gasto anual del arrendamiento (56.311 euros), la mancomunidad ha tenido un gasto de 162.311 euros. “Con gasóleo, el gasto de combustible hubiera ascendido a 221.000 euros”, explica el administrador de la finca, Ricardo Pulido que recalca que “dentro de 10 años no habrá que pagar el coste del arrendamiento con lo que el gasto será menor”.
 
Ayudas del IDAE
 
Con una dotación presupuestaria de 100 millones, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) promoverá, entre otras medidas, la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica y la sustitución de la energía convencional (gasóleo, carbón, etc.) por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria (ACS) de los edificios de viviendas existentes.
 
 
 
 
 
 
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APROBADO EL REAL DECRETO DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS EXISTENTES

Hoy, viernes 5 de abril de 2.013, se ha aprobado ¡por fín! el Real Decreto de Certificación Energética de Edificios Existentes.
 
¿Qué va a implicar este nuevo Real Decreto?
 
A la espera de consultar el texto definitivo, que se espera se publique mañana en el BOE, todas las viviendas, oficinas o locales comerciales puestos en venta o alquiler deberán disponer del Certificado de Eficiencia Energética, el cuál, asignará una Etiqueta Energética al inmueble de modo similar a los electrodomésticos, clasificándolos con una serie de letras y colores fácilmente distinguibles por los consumidores de dichos inmuebles, con el objetivo de que reconozcan fácilmente la hipoteca energética asociada al inmueble, promocionando y fomentando las viviendas más eficientes que con el tiempo tendrán mayor valor en el mercado.
 
En toda oferta, promoción o publicidad deberá aparecer la Etiqueta Energética.
 
 
Será el propietario del inmueble el que debe asumir el coste del Certificado de Eficiencia  Energética. La validez del Certificado Energético será de 10 años.
 
No será necesario conseguir una “nota mínima” para poder vender o alquilar y no será obligatorio realizar ningún tipo de reforma. Eso si, el Certificado Energético, incluirá una serie de medidas de mejora de la calificación energética obtenida subiéndola como mínimo en un escalón.
 
Se estima que la diferencia entre una vivienda “A” (la más eficiente) y una vivienda “G” (la menos eficiente) es en torno a un 70% de ahorro de energía.
 
Desde Certific, comenzamos nuestra actividad con muchas ganas e ilusión. Ofrecemos calidad, economía y rápìdez en nuestros servicios.
 
 
 
 
 
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