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SE VENDE CASA CON PISCINA, VISTAS AL MAR Y CERTIFICADO ENERGÉTICO A

Conozca todas las claves de la nueva clasificación con la que deberán contar todas las viviendas en venta o alquiler

 
 
 
Todos los inmuebles deberán acreditar cuál es su certificación energética, igual que si se tratara de una lavadora o un frigorífico. Son las famosas letras que equivalen a un mayor (letra A) o menor (letra G) grado de emisiones de CO2.
 
Sepa, por tanto, todas las claves para poder obtener dicha calificación sin sobresaltos.
 
P¿Qué edificios están obligados a contar con el nuevo certificado de calificación energética aprobado por el Gobierno?
 
R La obligatoriedad es para todas las operaciones de venta o alquiler de viviendas que se produzcan a partir del próximo 1 de junio, explica el director general de Knauf Insulation para España, Portugal, Latinoamérica y el Norte de África, Alberto de Luca.
 
P¿A dónde deben dirigirse sus propietarios para tramitar su concesión?
 
R Los encargados de otorgarlas son los técnicos certificadores ya homologados y aquellos que reciban formación del IDAE, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía. Se deberá hacer uso de los programas informáticos para certificar CE3 y CE3X. Estos programas generan un documento reconocido que certifica la eficiencia energética de los edificios según la escala de la A a la G y además incluyen recomendaciones para la mejora de dicha eficiencia.
 
P¿Qué parámetros medirá la consecución de dicho certificado?
 
R Tal y como explica Alberto de Luca, tendrá en cuenta la ubicación de la vivienda, su zona climática, los metros cuadrados de superficie, el sistema de ventanas, el tipo de inmueble, si se han efectuado con anterioridad rehabilitaciones, la antigüedad y sus sistemas de calefacción y refrigeración, entre otros. Con todo ello se genera un volumen de emisiones de CO2 que equivale a una escala de letras de la A a la G en función de si el inmueble es más o menos eficiente.
 
P¿Qué coste tendrá la obtención de este certificado para el propietario de la vivienda?
 
R Gobierno y empresas privadas no se ponen de acuerdo sobre las cuantías. Algunas fuentes lo sitúan en torno a 90 euros si se trata de un piso o inmueble promedio. Otras fuentes del sector privado lo sitúan entre unos 300 y 600 euros, según sea una casa unifamiliar o no y en función de su superficie.
 
P¿Para qué sirve obtener dicho certificado?
 
R El objetivo último es mejorar la eficiencia energética, fomentando el ahorro y el uso de las llamadas energías limpias. Tal y como ocurre en la actualidad con los electrodomésticos, la catalogación con una letra del grado de emisiones contaminantes de una casa permitirá comparar unos edificios con otros, de tal manera que se convertirá en un activo más a la hora de calcular su valor económico. Igual que los lavavajillas con mejores prestaciones en materia de eficiencia energética son mejor valorados por los consumidores por los ahorros en la factura eléctrica que generan, cuando una casa cuente con un certificado A, querrá decir que residir en ella es más confortable y genera más ahorros que hacerlo en otra con peor calificación.
 
P¿Qué ocurre si un ciudadano que va a comprar o alquilar una vivienda detecta que ese inmueble no tiene el correspondiente certificado?
 
R Esa es una cuestión que aún no se ha definido en el nuevo marco regulatorio, ya que se trata de un anteproyecto de ley que deberá tramitarse en las Cortes, y que el Ejecutivo ya ha pedido que se tramite por el procedimiento de urgencia. Por tanto, se desconoce si se articulará un sistema de sanciones para quienes incumplan la normativa. Fuentes de las empresas certificadoras consideran que serán los potenciales inquilinos y compradores de viviendas quienes con su exigencia de conocer la certificación energética de un edificio acabarán imponiendo su obligatoriedad.
 
P Una vez emitido, ¿hasta cuándo tendrá vigencia el certificado?
 
R El periodo de validez está previsto que sea de 10 años.
 
P¿Qué significado tienen las distintas letras que componen la clasificación?
 
R La escala de clasificación está basada en las emisiones de CO2 y son resultado de la división entre las emisiones del inmueble en cuestión y otro de similares características que cumpla o bien los requisitos del Código Técnico de la Edificación (viviendas construidas a partir de su entrada en vigor en 2007) o para edificios anteriores a esa fecha los valores medios de emisiones que registren inmuebles de características parecidas. Trasladar esos parámetros a una escala de letras será complicado, ya que dependerá del tipo de piso, localización y año de construcción.
 
P¿Qué ocurre si en una primera evaluación el certificado resultante es el que otorga la peor calificación?
 
R Se podrán realizar las obras que sean necesarias para mejorar la eficiencia energética de su hogar. Las empresas dedicadas a esta actividad aseguran que existen soluciones para todos los bolsillos que además se acometen sin necesidad de hacer largas y molestas obras y cuyos efectos son ostensibles ahorros. Alberto de Luca, de Knauf Insulation, pone como ejemplo la inyección de lana mineral en las fachadas. Una solución que permite un ahorro de hasta el 25% en la factura energética y puede estar lista en apenas 24 horas. Además, el plan de vivienda contempla subvenciones que aminoran el coste de esta clase de reformas para las comunidades de vecinos.
 
 
 
 
 
Málaga, Alameda, Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almáchar, Almargen, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Antequera, Añoreta, Árchez, Archidona, Ardales, Arenas, Arriate, Arroyo de la Miel, Atajate, Axarquia, Benadalid, Benahavís, Benalauría, Benalmádena, Benamargosa, Benamocarra, Benaoján, Benarrabá, Borge (El), Burgo (El), Campillos, Canillas de Aceituno, Canillas de Albaida, Cañete la Real, Carratraca, Cartajima, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Casares, Chilches, Chilches Costa, Coín, Colmenar, Comares, Cómpeta, Cortes de la Frontera, Cuevas Bajas, Cuevas de San Marcos, Cuevas del Becerro, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Fuengirola, Fuente de Piedra, Gaucín, Genalguacil, Guaro, Humilladero, Igualeja, Istán, Iznate, Jimera de Líbar, Jubrique, Júzcar, Macharaviaya, Málaga, Manilva, Marbella, Mijas, Moclinejo, Mollina, Monda, Montejaque, Nerja, Ojén, Parauta, Periana, Pizarra, Puerto de la Torre, Pujerra, Rincón de la Victoria, Riogordo, Ronda, Salares, San Pedro de Alcántara, Sayalonga, Sedella, Sierra de Yeguas, Teba, Tolox, Torre del Mar, Torremolinos, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva de Algaidas, Villanueva de la Concepción, Villanueva de Tapia, Villanueva del Rosario, Villanueva del Trabuco, Viñuela, Yunquera.

 

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DE LA “A” DE AHORRO A LA “G” DE GASTO. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN MÁLAGA Y PROVINCIA

Desde el 1 de Junio de 2.013 todas las viviendas puestas en venta o en alquilar tendrán que mostrar la Etiqueta Energética, similar a la de electrodomésticos, con un código de colores y letras, fácilmente distinguible, y que facilitará a las consumidores la elección de la vivienda más eficiente y por tanto la que menos consumo de energía y ahorro económico tenga. Las letras y colores irán desde la “G” de gasto en rojo hasta la “A” de ahorro en verde.
 
La compra de una vivienda, significa la mayor inversión de una familia española, con esta medida, los usuarios dispondrá de mucha más información del inmueble que van adquirir, ya que esteCertificado  Energético, será emitido por Técnicos cuyos requisitos son estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos o dirección y ejecución de obras de la edificación, según lo establecido en los artículos 10, 12 y 13 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que se corresponde con la titulación de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, o ser técnico titulado competente  para la realización de proyectos de las instalaciones térmicas en los edificios, de acuerdo con el artículo 16 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. 
 
De esta forma, se van a promover las viviendas más eficientes y las que en el futuro tendrá mayor valor en el mercado inmobiliario.
 
Además esta normativa, hará disminuir el consumo energético y por ende nuestra dependencia energética que ronda el 70% con respecto al exterior. Desde fuentes del Gobierno se calcula que esta normativa conllevará ahorros anuales de  aproximadamente 32.000 tep, suponiendo que se realizaran actuaciones  de mejora de la eficiencia energética en un 10% de los edificios certificados y se consiguiera un ahorro medio de un 20% con las medidas que se adopten. 
 
Hay que recordar, que el Certificado de Eficiencia Energética además de calificar la vivienda, llevará unas relación de medidas para mejorar dicha calificación y por tanto disminuir el consumo energético y estas medidas además deben ser rentables económicamente y amortizables en un tiempo razonable.
 
certific.es, es una empresa malagueña formada por Técnicos Competentes en la Certificación Energética de viviendas, oficinas y locales comerciales y cuyo ámbito de actuación es por toda la provincia de Málaga. Ofrecemos el mejor precio, ya que no hay intermediación, sino que directamente trata con los Certificadores Energéticos.
 
 
 
 
 
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ANÁLISIS: EL CERTIFICADO ENERGÉTICO, UNA MEDIDA EN BENEFICIO DEL USUARIO FINAL

Optimizar los recursos energéticos con los que contamos es una obligación que los ciudadanos deberían tener interiorizada, y que está directamente asociada al ahorro de energía, crucial en los tiempos que corren.

 
 
La calificación energética es la expresión de la eficiencia energética de un edificio, vivienda o local, reflejada mediante una etiqueta que tiene la finalidad de proporcionar información a los propietarios o arrendatarios de un inmueble sobre el consumo de energía necesario para mantener las condiciones de confort térmico y lumínico, y la calidad del aire interior, requeridas por la sociedad actual.
 
La gran novedad que supone este Real Decreto, en relación con el RD 47/2007 que ya estaba en vigor desde 2007, es que amplía su ámbito de aplicación a los edificios, locales y viviendas existentes, que deberán obtener su calificación cuando se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor, es decir todos aquellos anteriores al mencionado año.
 
Una vez que entre en vigor esta nueva ley, la etiqueta antes mencionada, que ya nos puede resultar familiar porque desde hace tiempo aparece, por ejemplo, en los electrodomésticos, calificará los edificios por letras que van desde la A de “Ahorro” hasta la G “Gasto”. De esta forma, aparecerá en los anuncios de venta o alquiler y será habitual verla en los escaparates de las inmobiliarias y en los portales destinados al negocio inmobiliario.
 
Para conseguir esta “etiqueta” los propietarios de los inmuebles afectados deberán acudir a cualquier técnico que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante. Es decir, Arquitectos, Ingenieros, Arquitectos Técnicos y Aparejadores, e Ingenieros Técnicos y Peritos. Siempre y cuando la persona certificante pertenezca a este colectivo, el usuario podrá elegir libremente a cualquiera de ellos.
 
Este técnico entregará al cliente un certificado que indicará la letra alcanzada en la certificación, la demanda de calefacción y refrigeración para mantener las condiciones interiores de confort, y el consumo de energía que supondría. Además, contendrá una relación de las medidas de necesarias que podrían aplicarse para conseguir mejorar la letra alcanzada en dicha certificación.
 
Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética deben ser técnicamente viables y podrán incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión durante su ciclo de vida útil, exigiendo la Directiva Europea que estas medidas sean en cualquier caso rentables.
 
A título de ejemplo, una vivienda unifamiliar en Madrid, en la que se ha obtenido una calificación F, podría alcanzar la letra B si realizara algunas reformas: mejora del aislamiento de sus muros exteriores y cubierta, sustitución de carpinterías con doble acristalamiento, sustitución del equipo de climatización por uno de mejor rendimiento, e incorporación de una pequeña instalación solar térmica para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria. En este caso el ahorro en calefacción supondría un 70%, lo que a su vez se traduciría en un ahorro real de unos 1.800 euros anuales.
 
En definitiva, se trata de una medida en beneficio del usuario final que a partir de este momento al alquilar o comprar un inmueble va a contar con toda la información que incide en su futura factura energética.
 
Pilar Pereda. Secretario de Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM)
 
 
 
 
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GESTIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: AHORRA Y GANA

Es curioso. Cada vez somos más responsables con el medio ambiente, cada vez tenemos más en cuenta el impacto de cualquier actividad en el consumo de energía, hoy en día existe una gran conciencia ciudadana en el sentido de que hay que cuidar de este planeta y de sus recursos… pero todos bajamos en ascensor los edificios. Antiguamente, la gente bajaba andando, incluso en algunas casas se avisaba con un cartel de que estaba prohibido bajar en ascensor. Nos hemos vuelto todos muy cómodos. Pero esto ya es cuestión de cada uno, de lo que cada cual quiera contribuir al ahorro energético, sin embargo cuando hablamos de la responsabilidad de las empresas en ese ahorro energético, tratamos de una cuestión que trasciende lo personal y se está convirtiendo cada vez más en una obligación, moral y legal, de las compañías respecto su huella medioambiental.
 
Buena prueba de que este asunto se ha convertido en algo más que una moda de concienciados y es una obligación más con un criterio por el que se va a evaluar a cada una de las empresas, es lo que las autoridades han decidido en Europa y ahora también en España. Se trata de que los edificios tengan su Certificado de Eficiencia Energética (EPC en inglés). Este documento describirá lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía y permitirá a propietarios e inquilinos comparar y evaluar activos en función de su eficiencia energética. Es el resultado de la Directiva 2010/31/EU de 19 de mayo 2010 sobre eficiencia energética de edificios, continuación de la Directiva 2002/91/EU de 16 de diciembre de 2002.
 
Esta directiva ya está implantada en el resto de Europa y llega ahora con retraso a España. A partir del próximo mes de junio se espera su entrada en vigor y obliga a que la mayoría de los inmuebles que se vendan o alquilen cuenten con un “certificado de eficiencia energética” lo que va a generar efectos muy positivos tanto para los ciudadanos en su conjunto como para sectores muy castigados por la crisis económica como el sector de la construcción. Para que esto sea así, es necesario que la entrada en vigor de la normativa europea vaya acompañada de medidas de estímulo y una correcta información a toda la sociedad. Otro aspecto interesante de esta medida, en un país con una gran dependencia energética, y en el que el 40% del consumo se estima corresponde a las edificaciones, es que propiciará la bajada significativa de ese consumo contribuyendo a la reducción de esa dependencia exterior.
 
“El objetivo es reducir un 20% la emisión de gases con efecto invernadero de los activos inmobiliarios de Europa”
 
Todos sabemos que la eficiencia energética consiste en hacer un uso racional de la energía utilizando aislamientos adecuados, un sistema de calefacción y aire acondicionado eficiente, lámparas de bajo consumo, etc. Por todo ello los EPCs serán una mejora útil y necesaria para la modernización de los activos inmobiliarios y un estímulo a la hora de realizar inversiones para la mejora energética de los edificios. El objetivo de la Directiva Europea es reducir un 20% la emisión de gases con efecto invernadero de los activos inmobiliarios de Europa y nosotros pensamos que los EPC son una herramienta necesaria para lograrlo. No obstante, si los propietarios no tienen la conciencia social necesaria será complicado; por eso es tan importante que las empresas punteras nos convirtamos en los ‘opinion makers’ y contribuyamos con nuestro ejemplo a dar la importancia necesaria a este tipo de actuaciones.
Existen muchas actuaciones puntuales concretas que pueden llevarse a cabo para mejorar el impacto de las edificaciones e infraestructuras, por ejemplo, el calibrado de las instalaciones de refrigeración, la instalación de iluminación de bajo consumo tipo LED o la renovación de fachadas y cubiertas de edificios protegidos para mejorar su coeficiente de aislamiento térmico y nivel de eficiencia. Todo lo relacionado con la preservación del entorno y la reducción del impacto medioambiental de la actividad empresarial debería ser un objetivo clave dentro de la Responsabilidad Social Corporativa de todas las compañías, y en nuestro caso, ya estamos trabajando para certificar toda nuestra cartera y pretendemos que nuestras adquisiciones cumplan con estos requisitos. Creemos que no solo es una inversión para nuestra compañía sino que también lo es para el conjunto de la sociedad por su efecto en el medioambiente. Como decía al principio, cada uno debe ser consciente de la importancia del ahorro en energía. ¡Ah! y bajar andando las escaleras también es bueno para la salud.
 
Manuel Rodríguez Guzmán es director de desarrollo y responsable de las actividades de sostenibilidad medioambiental en REDEVCO España.
 
 
 
 
 
 
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