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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES: UN NUEVO ESCENARIO

Probablemente nunca hemos sido tan conscientes de la importancia de la energía en nuestras vidas como lo somos en la actualidad. Toda nuestra sociedad gira en torno a ella ya que, directa e indirectamente, impregna cada actividad que realizamos. Las transformaciones que se han producido como consecuencia tienen costes en términos económicos, sociales y medioambientales de los que no debemos desentendernos y, por ello, tenemos que interiorizar que la energía ‘cuesta’ y que es nuestra obligación minimizar este coste.
 
Parafraseando una máxima del sector, podríamos decir que “no hay mejor energía que aquella que no se consume”, ni menos contaminante, ni más sostenible y, por supuesto, ni más barata que aquella que no necesitamos producir. En esta premisa se basa la Eficiencia Energética: consumir la mínima cantidad de energía necesaria para cubrir nuestras necesidades ya sean personales, industriales, sociales, etc.
 
De todas las decisiones que podemos tomar a lo largo de nuestra vida, una de las más importantes es, sin duda, la adquisición de nuestra vivienda habitual. Resulta paradójico que, ante esta elección clave en nuestro día a día, no dispongamos de toda la información necesaria para hacerlo con la mayor de las garantías en materia energética. Ésto era así hasta la entrada en vigor del CTE, al amparo de dicha norma se instauró el Certificado de Eficiencia Energética para Edificios (RD47/2007) para las nuevas construcciones a partir de aquel año, con el objetivo de contar con un procedimiento para comparar energéticamente edificios a partir de una escala establecida en función de emisiones de CO2 (aunque bien podría haber sido kWh/m2) sustanciada en su Etiqueta Energética.
 
A día de hoy la implantación de este certificado es testimonial y aunque no hay un registro que aglutine los datos de las comunidades autónomas, me atrevo a decir sin miedo a quedarme corto que menos del 10% de los edificios que obligatoriamente deberían estar certificados lo están realmente. Además, en breve debe publicarse el procedimiento para certificar edificios existentes, lo que tendría que haber ocurrido antes de fin de 2012, y por cuyo incumplimiento la Comisión Europea ha abierto un procedimiento de sanción a España, que obligará a que los edificios tanto para venta como para alquiler muestren su Etiqueta Energética.
 
Es evidente que el número de edificios a certificar será ingente y que el número de técnicos cualificados es a todas luces insuficiente para abordar este reto. La norma prevé esto último, y además de aquellos con competencias en edificación e instalaciones térmicas de los edificios, se incluye el término de técnico certificador habilitado aunque aun sin detallarlo demasiado. Por lo tanto, la Certificación Energética de Edificios Existentes supondrá una importante oportunidad laboral para un gran número de técnicos que podrán orientar su actividad profesional a este nuevo e imprescindible escenario. Por ello, formarse de manera adecuada en este campo será una gran ayuda para abordar este nuevo nicho de mercado que se abre a los profesionales del sector.
 
Juan Antonio Delgado es ingeniero industrial y profesor de Certificación Energética de Edificios en EADIC (Escuela Abierta de Ingeniería y Construcción).
 
 
 
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LA ASOCIACIÓN DE EXPERTOS INMOBILIARIOS ANALIZA ENTRE OTROS ASUNTOS LA ETIQUETA ENERGÉTICA

Los retos de la mediación inmobiliaria actual y el análisis del futuro del sector serán el eje de la Jornada que empiezan el 19 de marzo, en Santa Cruz de Tenerife, organizado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Apei. El acto contará con la presencia del presidente de la Apei, Óscar Martínez, y el delegado de la Apei en Tenerife, Isidro Martín.
  
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, creada en 1990, es actualmente una de las organizaciones más prestigiosas del sector de la mediación inmobiliaria en España  y cuenta con una red de 1200 agencias en activo asociadas. La Jornada Profesional se celebrará en el Edificio de la CEOE,  Edificio Tulipán, a partir de las 17h. La empresaria canaria, María Dolores Cabral, y miembro de la Junta de la Apei también estará presente.
 
Cuestiones como el impacto de la Sareb en el mercado y las nuevas formas de trabajo de los agentes inmobiliarios, con modelos basados en las nuevas tecnologías y el marketing. O bien, qué va a ocurrir en la mediación inmobiliaria cuando el mercado absorba los activos inmobiliarios y cuál va a ser el futuro del alquiler son preguntas que configuran el escenario actual y el futuro de la mediación inmobiliaria en España. Preguntas que buscarán respuesta en la sesión que el próximo martes reunirá a un nutrido grupo de agentes inmobiliarios de Canarias, organizada por la Apei. Contará como ponente principal con el riojano y presidente de la Asociación, Óscar Martínez, empresario y profesional de la mediación inmobiliaria con una experiencia de más de 35 años en este sector. 
 
Certificación energética y Arrendamientos Urbanos
 
La sesión contará también con la intervención de Manuel Pernas, abogado de la Apei, especializado en materia inmobiliaria. Pernas explicará cambios en la legislación vigente en terrenos que afectan de lleno a los mediadores inmobiliarios. En este sentido, expondrá los puntos clave del proyecto de Ley del Arrendamientos Urbanos. Y también avanzará como afectará a los agentes inmobiliarios la entrada en vigor, muy posiblemente el próximo mes de junio, de la Certificación Energética para Edificios Existentes y la Etiqueta Energética.
 
Inmuebles Compartidos en Tenerife
 
La tercera parte de la sesión estará dedicada al proyecto de Inmuebles Compartidos que impulsa la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en toda España para impulsar el cierre de operaciones. En Tenerife se trabaja en una de estas plataformas, la IC Tenerife, que entrará en funcionamiento próximamente.
 
El proyecto se basa en la colaboración entre agentes inmobiliarios de una misma zona geográfica que comparten su cartera de inmuebles a través de un software común. “Los agentes inmobiliarios debemos adaptarnos a estas nuevas formas de trabajo si queremos seguir siendo competitivos y seguir como mediadores inmobiliarios”, explica el presidente Oscar Martínez.
 
La Apei, rigor profesional desde 1990
 
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliario fue fundaba el año 1990. Actualmente,   agrupa a 1.200 inmobiliarias en activo de toda España. En Canarias cuenta una quincena de asociados. Los miembros de la Apei son profesionales de la mediación inmobiliaria, especialistas en  mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias, referidas a operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles.
 
Desde sus orígenes,  la APEI persigue velar por el rigor dentro de la profesión. Por ello, exige a sus asociados un mínimo de 4 años de experiencia en el sector; tener suscrito un seguro de responsabilidad civil que suponga una garantía para el cliente en caso de incidentes; y seguir un código deontológico de conducta profesional.
 
Además de fomentar el reciclaje de sus afiliados para garantizar un servicio de calidad, esta asociación también ha consensuado con las organizaciones de consumidores de distintas comunidades autónomas diferentes contratos con el objetivo de crear un marco de confianza entre intermediarios y clientes.
 
 
 
 
 
 
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