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PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE VIVIENDAS

Desde el pasado 1 de junio es obligatorio que todas las viviendas que se pongan en alquiler o venta dispongan de un certificado de eficiencia energética. Esta norma ha generado, durante el primer mes de vigencia, un montón de incertidumbre y dudas que hoy intentaremos resolver.
 
 
El certificado  de eficiencia energética de viviendas es un documento que  todo propietario debe tener, obligatoriamente, para alquilar o vender su casa.
 
Fundamentalmente lo que indica son las características energéticas de la vivienda, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, confort térmico, lumínico, calidad de aire interior… En definitiva, la etiqueta concede un grado a las condiciones de sostenibilidad de una vivienda.
 
De cara al inquilino o comprador, el certificado energético es un indicador más a la hora de buscar vivienda pues le concede mayor información de sus características. La etiqueta, en teoría, informa sobre la eficiencia de la casa y, por tanto, sobre las posibilidades de ahorro energético, mediante un sencillo código alfabético y de colores.
 
 
Los profesionales que pueden certificar son, exclusivamente, arquitectos o ingenieros cualificados. Las mediciones que se requieren para cumplimentar la documentación puede hacerlas un técnico cualificado, pero “la firma”, por decirlo coloquialmente, tiene que ser la del arquitecto o ingeniero.
 
 
Para certificar la eficiencia energética de una vivienda deberás contactar con una empresa que preste servicios de certificación, o con un profesional que realice las mediciones adecuadas y certifique la calificación energética.
 
 
No hay una tarifa estándar para el servicio de certificación energética. Si buscáis en internet encontraréis desde ofertas que “escaman” por lo barato hasta tarifas que “ponen los pelos de punta” por lo engrosado que está el precio. Entre lo baratísimo y lo carísimo, os recomendamos que encontréis el término medio, el precio justo entre los profesionales. Como en casi todo en esta vida, la picaresca ha hecho acto de presencia en el asunto de los certificados energéticos. Nuestra recomendación es que leáis bien toda la documentación y os aseguréis de la legalidad de la documentación.
 
 
La normativa estatal obliga a registrar el certificado energético de viviendas. El registro se puede realizar de forma telemática en algunas Comunidades Autónomas, en otras es presencial. Por nuestra experiencia, hasta hoy, algo que debería resultar sencillo (el registro de un documento), parece no serlo para algunos usuarios, por lo que, de nuevo, os recomendamos solicitar al certificador el servicio de registro: os evitaréis problemas y ahorraréis tiempo.
 
Fuente: pisos.com
 
 
 
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TRAMITE CERTIFICADO ENERGÉTICO MÁLAGA

Un certificado energético de tu vivienda

Certificado energético / www.certific.es
 

 

Si va a vender o alquilar un inmueble (vivienda, oficina o local comercial), necesita un Certificado Energético.

 
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JUNTA REALIZA CAMPAÑA DE CONTROL DE LAS ETIQUETAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Los servicios de consumo de la Junta de Andalucía revisarán 165 etiquetas de electrodomésticos para comprobar si cumplen la eficiencia energética que indican, dentro de una campaña que incluye también el control de 20 páginas web que anuncian la venta de estos aparatos.
Del total de controles previstos hasta octubre, 145 se efectuarán en establecimientos en los que se van a examinar etiquetas de secadoras de tambor, aparatos de refrigeración y de aire acondicionado, lavavajillas, lámparas eléctricas, lavadoras y televisiones.
En concreto, se comprobará que las etiquetas son visibles, legibles, están escritas en castellano y contienen una ficha del producto.
Asimismo, si se trata de productos en promoción, deberán indicar la clase de eficiencia energética del modelo.
Además de estas inspecciones, la campaña incluye la realización de controles de ventas a distancia, para lo cual está previsto revisar veinte páginas web en las que se vendan todos los electrodomésticos citados anteriormente.
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UN CERTIFICADO ENERGÉTICO DE TU VIVIENDA

Un certificado energético de tu vivienda

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Desde que el pasado 1 de Junio se impusiera la nueva normativa que obligaba a los propietarios de viviendas anteriores al año 2007 a presentar el certificado energético, que indica la eficiencia del hogar, el alquiler o venta de la propiedad debe ir acompañado de esta nueva garantía. Las multas, en caso de no presentar el certificado, oscilan desde los 600 hasta los 6.000 euros de sanción. La utilidad del certificado, permite saber cuál es el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio, según una escala alfabética.
Se trata de una garantía necesaria de ahora en adelante, cuyo precio varía en función del tamaño de la vivienda, alrededor de los 200-350 euros […]. A esta garantía se puede acoger todo aquel que, independientemente del año de construcción de la vivienda, quiera conocer las características de habitabilidad de donde vive.
Además de ser un elemento necesario, el certificado también es un recurso de utilidad, porque el certificado incluye a su vez una serie de recomendaciones para el ahorro energético.Fuente. http://www.larioja.com

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A MEDIO CAMINO DE LAS DIRECTIVAS

Los decretos de renovación urbana y certificación energética de edificios, a la vez que proponen la rehabilitación y el alquiler como claves de un nuevo modelo urbano vinculado a la reactivación económica, incluyen la eficiencia energética como factor determinante en la evaluación de la edificación. Con una diferencia, y es que, todo lo que se dice sobre eficiencia en los preámbulos apenas tiene reflejo en su articulado. Hay una clara intención de reorientar el urbanismo para aproximarlo a las necesidades sociales y ambientales, pero en cuanto al uso de la energía, no pasa de constituir un simple requisito informativo.
 
En el decreto del plan de fomento del alquiler, rehabilitación, recuperación y renovación urbana, aunque su contenido coincide con una parte importante de la Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE, no se traspone ninguno de sus artículos ni se adquieren los compromisos para los edificios públicos ni para las compañías distribuidoras que establece la directiva a pesar de que su plazo de trasposición finaliza dentro de un año. Lo mismo sucede en el proyecto de ley donde las directivas, citadas en el preámbulo, no aparecen en su articulado.
 
El decreto de certificación energética se limita a trasponer la directiva de 2002 en lo que se refiere a edificios existentes con 10 años de retraso. En su disposición adicional segunda traspone parcialmente la Directiva de eficiencia energética de edificios 2010/31/UE, cuyo plazo de trasposición acabó en enero de 2013, en lo que se refiere a la obligatoriedad de que los edificios sean de consumo de energía casi nulo antes de 2020; sin embargo, en el artículo 1 del procedimiento básico de certificación se ha suprimido el concepto de edificio de consumo de energía casi nulo que figuraba en el borrador. El concepto que define la directiva es muy claro, son edificios que se abastecen con renovables y autoconsumo. En realidad, se está hablando de una figura normativamente inexistente, poniéndose de manifiesto la enorme distancia que aún separa España de Europa en eficiencia energética.
Javier García Breva preside la Fundación Renovables.
 
 
 
 
 
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LAS EDIFICACIONES, AHORA TAMBIÉN CON ETIQUETA ENERGÉTICA

El pasado sábado 13 de abril de 2013 se publicó en el BOE el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. La transposición de la Directiva Europea 2010/31/UE llega con un retraso de 3 años.
 
Este Real Decreto, muy esperado en el sector ya que permitirá dinamizar algo el maltrecho sector de la construcción, refunde en una única normativa, la trasposición de la mencionada directiva junto con el RD 47/2007 de 19 de enero de 2013, mediante el que se aprobó un Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, derogando este último.
 
Aunque la medida ocasiona un gasto para los propietarios, sin duda es un paso adelante y proporciona una información muy útil que será de vital importancia para los consumidores a la hora de elegir entre varios inmuebles, permitiendo conseguir grandes ahorros anuales al seleccionar calificaciones altas, y es que si un simple televisor de 300€ posee una etiqueta energética, ¡con mayor sentido debe tenerla una inversión varios ordenes de magnitud superior!
 
La nueva normativa trae consigo la obligatoriedad de disponer de un certificado energético de edificios, nuevos o existentes, o parte de ellos (viviendas, locales, oficinas, etc.) en este último caso cuando, se vendan o alquilen. Así cuando se haga alguna transacción sobre estos, el certificado debe adjuntarse al correspondiente contrato.
 
Se creará un registro de certificados por Comunidad Autónoma con capacidad de realizar inspecciones o controles técnicos y en caso de incumplimientos, se procederán a realizar las sanciones pertinentes.
 
Toda edificación superior a 500m2 (250 m2 para edificios públicos) de pública concurrencia y obligada a poseer un certificado energético, debe mostrar la etiqueta energética en lugar destacado y bien visible (típicamente en los accesos).
 
También indica que todo edificio que se construya a partir de 2021 (2019 si es público), debe ser de consumo de energía casi nulo.
 
En general, la entrada en vigor es a partir del 1 de Junio de 2013 y, a partir de dicha fecha, todo contrato de compra-venta o alquiler debe adjuntar el certificado energético y su etiqueta.
 

¿EN QUÉ CONSISTE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Es un documento en el que, en base a un estudio previo individual y particular, se plasman como mínimo:

 
  • Datos técnicos y administrativos de la edificación.
  • Relación de normativas energéticas.
  • La calificación energética obtenida de la edificación (etiqueta energética).
  • Lista de actuaciones aconsejadas para incrementar la calificación, con recomendación de incluir su plazo de amortización en caso de acometerse.
  • Listado de pruebas realizadas.
  • Los consumos energéticos anuales y su equivalente en emisiones de CO2.
El coste de un certificado energético y su validez depende de cada tipología de la edificación, la información y datos disponibles a entregar al técnico y de los honorarios de cada profesional. En general una aproximación puede ser entre 1,5 y 4 € por m2.
 
Los certificados se expiden con una validez de 10 años máximo, tras lo cual debe realizarse uno nuevamente con la normativa vigente, aunque se pueden realizar voluntariamente antes de ese periodo, si se ha acometido alguna obra u actuación que mejore la calificación.
 
Los certificados energéticos son expedidos por arquitectos, ingenieros o técnicos todos ellos debidamente cualificados. Existen gran número de ingenierías y asesorías energéticas que ofrecen este servicio.[..]
 
 
 
 
 
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BRUSELAS INSTA A ESPAÑA A CUMPLIR LAS NORMAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS

Paso previo a la denuncia ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europa.
 
Denuncia que España no ha adoptado aún un método de cálculo de consumo de los inmuebles ni un sistema de certificación aplicable a todos los bloques.
 
La Comisión Europea (CE) ha instado a España y a Eslovenia a aplicar la legislación comunitaria en materia de eficiencia energética en edificios mediante el envío de un dictamen motivado, el segundo paso del procedimiento de infracción abierto por el Ejecutivo comunitario.
 
El Ejecutivo comunitario ha anunciado esta reclamación, paso previo a la denuncia ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europa (UE), al considerar que España no ha adoptado aún un método de cálculo de la eficiencia energética ni un sistema de certificación aplicable a todos los edificios, según explica en un comunicado.
 
Deberían haber sido transpuestas en los ordenamientos nacionales hace meses
La CE ha instado a estos dos Estados miembros a adoptar las medidas correspondientes sobre eficiencia energética en edificios, que deberían haber sido transpuestas en los respectivos ordenamientos nacionales, antes del pasado 9 de julio.
 
La citada directiva comunitaria contemplaba que los Estados miembros deben establecer requisitos mínimos de eficiencia energética para edificios nuevos y existentes, así como garantizar la certificación de la eficiencia energética de los edificios y exigir la inspección regular de los sistemas de calefacción y aire acondicionado.
 
El Ejecutivo comunitario recuerda que si en el plazo de dos meses los Estados miembros no cumplen con su obligación, pueden ser llevados ante el tribunal comunitario, como ya ha ocurrido en el tema de la normativa fiscal española por venta de vivienda por parte de los no residentes. Asimismo. Bruselas ha fijado para 2021 el objetivo de que los Estados miembros garanticen que todos los edificios nuevos sean de consumo de energía “casi nulo”.
 
 
 
 
 
 
 
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UN ASCENSOR QUE CONSUME MENOS QUE UN MICROONDAS

 

  • Ahorro energético del 75%.
  • Un ascensor que consume menos que un microondas.
  • Capaz de funcionar con una corriente monofásica normal de 220V.
  • Este innovador elevador acumula e incluso genera energía.
Un nuevo y revolucionario ascensor llega al mercado. Bautizado como GeN2 Switch y creado por Otis Elevator Company, este elevador puede presumir, principalmente, de consumir menos energía incluso que un microondas y tan sólo cinco veces más que una bombilla de incandescencia.
El ascensor GeN2 Switch, que no necesita cuarto de máquinas capaz, es capaz de funcionar con una corriente monofásica normal de 220V, disponible en cualquier tipo de edificación. Esta tecnología también le permite operar con energías renovables procedentes de paneles solares o generadores eólicos.
Además, gracias a su sistema de acumuladores, el ascensor GeN2 Switch puede seguir funcionando durante un tiempo prolongado en caso de que se produzca un corte eléctrico. Esta autonomía de más de 100 viajes facilita la movilidad en caso de interrupción del suministro eléctrico e impide los posibles atrapamientos por este motivo.
“En una situación económica como la que vivimos actualmente, estamos muy satisfechos de que se realice una apuesta tan fuerte por la innovación, la producción industrial y el empleo en España”, afirma Bernardo Calleja, consejero delegado de Zardoya Otis y presidente del área del Sur de Europa y Oriente Medio de Otis Elevator Company.
El GeN2 Switch dispone también de un sistema de regeneración de energía que permite aprovechar la energía que desprende el propio ascensor cuando sube vacío o baja cargado, logrando así un importante ahorro en la factura eléctrica.
El sistema GeN2 de cintas planas de acero recubiertas de poliuretano permite aplicar los últimos avances tecnológicos para conseguir ascensores silenciosos y lograr un ahorro energético de hasta el 75% con respecto a ascensores convencionales. También hace posible que el Otis Switch no genere residuos contaminantes y sea mucho más eficiente, logrando una importante reducción de emisiones de CO2.
Además, por otro lado, el GeN2 Switch permite reducir de modo extraordinario el desgaste del ascensor frente a un modelo convencional. Al utilizar una máquina sin engranajes, se reducen las partes móviles y, por tanto, se minimiza la posibilidad de incidencias.
Este elevador es el resultado del trabajo desarrollado durante dos años por un equipo de ingenieros españoles, alemanes e italianos en los centros de I+D de Madrid, Berlín y Bolonia.
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EL AYUNTAMIENTO DE ESTEPONA PONE EN MARCHA UNA AUDITORÍA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA AHORRAR

 

El Ayuntamiento de Estepona ha puesto en marcha una auditoría energética de los edificios y dependencias municipales con el objetivo de adoptar medidas técnicas que posibiliten un ahorro económico y una mayor eficiencia de los recursos energéticos. El estudio, que comenzó la pasada semana y que concluirá el próximo mes de julio, incluirá a más de 80 inmuebles, entre los que se encuentran las guarderías y colegios de primaria del municipio, las instalaciones deportivas, las dependencias de las distintas delegaciones municipales y el edificio Puertosol.  
 
La concesionaria UTE Ortiz-SICE, es la encargada de hacer esta auditoría, que recopilará toda la información relativa a la iluminación, la climatización y las instalaciones consumidoras de energía (motores, bombeo). Además, también se estudiarán los sistemas de generación de aire y agua caliente, y los datos de ocupación y de consumo de los diferentes edificios. Una vez analizada la situación actual se harán propuestas donde aparecerán reflejadas tanto el ahorro energético como el económico, la reducción que supondría en cuanto a emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y la inversión necesaria para llevar a cabo la mejora.  
 
Entre las posibles medidas que se podrían adoptar figuran la mejroa de los sistemas de cerramiento y aislamiento de los inmuebles, el cambio de lámparas y luminarias por tecnologías más eficientes o sistemas de climatización más modernos.
 
Además, el Consistorio está ultimando el plan de eficiencia energética del alumbrado público, que plantea medidas de ahorro para los 7.700 puntos de luz existentes en la vía pública. Las propuestas, que se irán implementando a lo largo de este año, podrían suponer una reducción de un 38 por ciento en el consumo energético y un ahorro de 400.000 euros anuales para las arcas municipales. 
 
Con la aplicación de estos documentos se cumple el Reglamento de Eficiencia Energética en Instalaciones de Alumbrado Exterior que el Gobierno Central aprobó en 2008, siguiendo las directivas de la Unión Europea.
 
 
 
 
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LA TORRE IBERDROLA RECIBE LA MÁXIMA CALIFICACIÓN EN SOSTENIBILIDAD

La Torre Iberdrola de Bilbao ha recibido la máxima nota del Sistema de Calificación de Edificios Sostenibles, denominado Leed, con lo que es el primer inmueble de España y el más alto de los europeos en recibir esta calificación, según ha informado la compañía eléctrica en un comunicado.
 
Primer inmueble español y el más alto de Europa en recibir esta calificación.
 
Su doble fachada acristalada le permite un ahorro energético de hasta el 18,1%.
 
El Sistema de Calificación de Edificios Sostenibles, según ha informado Iberdrola, es un método internacional voluntario que evalúa y reconoce los proyectos que llevan a cabo prácticas más respetuosas con el medioambiente.
 
Para ello se analiza la eficiencia energética y en el tratamiento de las aguas, el uso de energías renovables, la utilización de materiales poco emisores o la innovación en tecnología y procesos.
 
El edificio, según ha destacado Iberdrola, dispone de aparcamiento para bicicletas con instalaciones de duchas y vestuarios. En el garaje se ha reservado los lugares preferentes para los coches híbridos y eléctricos que, además, disponen de puntos de recarga.
 
El entorno ha sido ajardinado con especies locales que requieren un menor aporte de agua potable. Además, se ha habilitado un mecanismo para retener el agua de lluvia y mantener el suelo húmedo. El sistema de riego es manual, evitando así el gasto innecesario de sistemas automáticos preprogramados que no controlan el estado real de la vegetación.
 
Gran parte de los materiales utilizados en la construcción, en torno al 20%, provienen del entorno. La doble fachada acristalada permite un ahorro energético del 18,1%, mientras que refrigerantes empleados en el sistema de aire acondicionado están libres de CFCs.
 
Las oficinas están dotadas con sensores de luminosidad que permiten regular, en función de la luz natural, la intensidad de las luminarias. Los aseos, así como la mayor parte de los espacios no ocupados del edificio, cuentan con un sistema de encendido mediante detección de presencia que permite ahorrar energía mientras se encuentran desocupados.
 
Todos los accesorios sanitarios de todos los aseos de la Torre cuentan con limitadores de caudal, que permiten ahorrar más de un 30% en el consumo de agua respecto a un edificio tradicional. Además parte del agua empleada en los lavabos se dirige a un sistema de reciclado, en el que también se recogen las aguas pluviales de la cubierta, para posteriormente reutilizarla en las cisternas de los WC.
 
 
 
 
 
 
Málaga, Alameda, Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almáchar, Almargen, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Antequera, Árchez, Archidona, Ardales, Arenas, Arriate, Atajate, Benadalid, Benahavís, Benalauría, Benalmádena, Benamargosa, Benamocarra, Benaoján, Benarrabá, Borge (El), Burgo (El), Campillos, Canillas de Aceituno, Canillas de Albaida, Cañete la Real, Carratraca, Cartajima, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Casares, Coín, Colmenar, Comares, Cómpeta, Cortes de la Frontera, Cuevas Bajas, Cuevas de San Marcos, Cuevas del Becerro, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Fuengirola, Fuente de Piedra, Gaucín, Genalguacil, Guaro, Humilladero, Igualeja, Istán, Iznate, Jimera de Líbar, Jubrique, Júzcar, Macharaviaya, Málaga, Manilva, Marbella, Mijas, Moclinejo, Mollina, Monda, Montejaque, Nerja, Ojén, Parauta, Periana, Pizarra, Pujerra, Rincón de la Victoria, Riogordo, Ronda, Salares, Sayalonga, Sedella, Sierra de Yeguas, Teba, Tolox, Torre del Mar, Torremolinos, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva de Algaidas, Villanueva de la Concepción, Villanueva de Tapia, Villanueva del Rosario, Villanueva del Trabuco, Viñuela, Yunquera.

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