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Marbella se consolida como 7ª ciudad donde más viviendas se han vendido

Efectivamente….Así lo dicen las estadísticas…Entre en enero y marzo del presente año se han vendido  890 viviendas en Marbella, una aumento del 76,9% con respecto al año pasado, situando a Marbella en el puesto número siete del ‘ranking’ formado por los 25 municipios con más viviendas vendidas entre enero y marzo. Así lo pone de manifiesto un informe elaborado  Re/Max Eralia.

En el informe se analiza el sector inmobiliario de la Costa del Sol, subrayando el gran repunte de ventas experimentado en Marbella durante enero y marzo. Para ver el repunte se señala que entre enero y marzo de 2013 se vendieron 503 viviendas por las 890 de este año y durante el mismo período. De esta forma, Marbella se colocaba en 2013 en el ‘top-ten’ de las localidades donde se cerraron más ventas, ocupando el décimo puesto. Con este repunte, ha hecho que la ciudad de la Costa del Sol suba posiciones y se coloque en la séptima posición del mismo ranking,

Hay que señalar que las ciudades que ocupan los primeros puestos quintuplican la población de la ciudad marbellí, con excepción de Torrevieja. El ranking lo encabeza Madrid, seguido de Barcelona, Sevilla, Valencia, Zaragoza y Torrevieja.

La octava posición la ocupa la capital Malagueña, además, en el ranking también se sitúa otros municipios malagueños: Mijas, que ocupa el puesto 17, con 472 viviendas vendidas, Estepona, que ocupa el puesto 19, con 469 inmuebles vendidos y Benalmádena con el puesto 20 y 472 viviendas vendidas.

¿Cuáles son las causas del incremento de ventas de viviendas en Marbella?

Es debido a dos motivos: la marca internacional de la ciudad de Marbella y la contención de los precios, ya que en Marbella comenzó la crisis antes y con un ajuste de precios más temprano y más acentuada que en otros lugares, con una rebaja de precios que oscila entre el 50-70 % .

Además, hay que indicar también que el precio de venta por metro cuadrado en Marbella es el más alto dentro de la provincia y el puesto 22 en el ranking nacional de ciudades, con el  metro cuadrado a 1.911 euros, y además con leves variaciones desde 2010.

Es  importante también, indicar que el 92% por ciento de las 890 viviendas compradas en Marbella fueron de segunda mano.

Más datos de interés del informe es que el 88,3% de las viviendas, vendidas en Marbella entre enero y marzo han tenido un coste inferior a 300.000 euros, y sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior al millón de euros. Por otro lado se hace una comparativa del número de viviendas diarias vendidas, siendo Marbella y Málaga que con 14 operaciones se realizan más operaciones, seguidos de Mijas, Estepona y Benalmádena y cierran Fuengirola con 5, Torremolinos con 4, Manilva con 3 y Benahavís con 2.

Son los extranjeros los que están invirtiendo en las localidades costeras, pero para sorpresa se indica en el informe que durante los últimos meses, son los españoles, venidos de Madrid y del norte de España, los mejores compradores.

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PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE VIVIENDAS

Desde el pasado 1 de junio es obligatorio que todas las viviendas que se pongan en alquiler o venta dispongan de un certificado de eficiencia energética. Esta norma ha generado, durante el primer mes de vigencia, un montón de incertidumbre y dudas que hoy intentaremos resolver.
 
 
El certificado  de eficiencia energética de viviendas es un documento que  todo propietario debe tener, obligatoriamente, para alquilar o vender su casa.
 
Fundamentalmente lo que indica son las características energéticas de la vivienda, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, confort térmico, lumínico, calidad de aire interior… En definitiva, la etiqueta concede un grado a las condiciones de sostenibilidad de una vivienda.
 
De cara al inquilino o comprador, el certificado energético es un indicador más a la hora de buscar vivienda pues le concede mayor información de sus características. La etiqueta, en teoría, informa sobre la eficiencia de la casa y, por tanto, sobre las posibilidades de ahorro energético, mediante un sencillo código alfabético y de colores.
 
 
Los profesionales que pueden certificar son, exclusivamente, arquitectos o ingenieros cualificados. Las mediciones que se requieren para cumplimentar la documentación puede hacerlas un técnico cualificado, pero “la firma”, por decirlo coloquialmente, tiene que ser la del arquitecto o ingeniero.
 
 
Para certificar la eficiencia energética de una vivienda deberás contactar con una empresa que preste servicios de certificación, o con un profesional que realice las mediciones adecuadas y certifique la calificación energética.
 
 
No hay una tarifa estándar para el servicio de certificación energética. Si buscáis en internet encontraréis desde ofertas que “escaman” por lo barato hasta tarifas que “ponen los pelos de punta” por lo engrosado que está el precio. Entre lo baratísimo y lo carísimo, os recomendamos que encontréis el término medio, el precio justo entre los profesionales. Como en casi todo en esta vida, la picaresca ha hecho acto de presencia en el asunto de los certificados energéticos. Nuestra recomendación es que leáis bien toda la documentación y os aseguréis de la legalidad de la documentación.
 
 
La normativa estatal obliga a registrar el certificado energético de viviendas. El registro se puede realizar de forma telemática en algunas Comunidades Autónomas, en otras es presencial. Por nuestra experiencia, hasta hoy, algo que debería resultar sencillo (el registro de un documento), parece no serlo para algunos usuarios, por lo que, de nuevo, os recomendamos solicitar al certificador el servicio de registro: os evitaréis problemas y ahorraréis tiempo.
 
Fuente: pisos.com
 
 
 
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JUNTA REALIZA CAMPAÑA DE CONTROL DE LAS ETIQUETAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Los servicios de consumo de la Junta de Andalucía revisarán 165 etiquetas de electrodomésticos para comprobar si cumplen la eficiencia energética que indican, dentro de una campaña que incluye también el control de 20 páginas web que anuncian la venta de estos aparatos.
Del total de controles previstos hasta octubre, 145 se efectuarán en establecimientos en los que se van a examinar etiquetas de secadoras de tambor, aparatos de refrigeración y de aire acondicionado, lavavajillas, lámparas eléctricas, lavadoras y televisiones.
En concreto, se comprobará que las etiquetas son visibles, legibles, están escritas en castellano y contienen una ficha del producto.
Asimismo, si se trata de productos en promoción, deberán indicar la clase de eficiencia energética del modelo.
Además de estas inspecciones, la campaña incluye la realización de controles de ventas a distancia, para lo cual está previsto revisar veinte páginas web en las que se vendan todos los electrodomésticos citados anteriormente.
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UN CERTIFICADO ENERGÉTICO DE TU VIVIENDA

Un certificado energético de tu vivienda

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Desde que el pasado 1 de Junio se impusiera la nueva normativa que obligaba a los propietarios de viviendas anteriores al año 2007 a presentar el certificado energético, que indica la eficiencia del hogar, el alquiler o venta de la propiedad debe ir acompañado de esta nueva garantía. Las multas, en caso de no presentar el certificado, oscilan desde los 600 hasta los 6.000 euros de sanción. La utilidad del certificado, permite saber cuál es el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio, según una escala alfabética.
Se trata de una garantía necesaria de ahora en adelante, cuyo precio varía en función del tamaño de la vivienda, alrededor de los 200-350 euros […]. A esta garantía se puede acoger todo aquel que, independientemente del año de construcción de la vivienda, quiera conocer las características de habitabilidad de donde vive.
Además de ser un elemento necesario, el certificado también es un recurso de utilidad, porque el certificado incluye a su vez una serie de recomendaciones para el ahorro energético.Fuente. http://www.larioja.com

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A MEDIO CAMINO DE LAS DIRECTIVAS

Los decretos de renovación urbana y certificación energética de edificios, a la vez que proponen la rehabilitación y el alquiler como claves de un nuevo modelo urbano vinculado a la reactivación económica, incluyen la eficiencia energética como factor determinante en la evaluación de la edificación. Con una diferencia, y es que, todo lo que se dice sobre eficiencia en los preámbulos apenas tiene reflejo en su articulado. Hay una clara intención de reorientar el urbanismo para aproximarlo a las necesidades sociales y ambientales, pero en cuanto al uso de la energía, no pasa de constituir un simple requisito informativo.
 
En el decreto del plan de fomento del alquiler, rehabilitación, recuperación y renovación urbana, aunque su contenido coincide con una parte importante de la Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE, no se traspone ninguno de sus artículos ni se adquieren los compromisos para los edificios públicos ni para las compañías distribuidoras que establece la directiva a pesar de que su plazo de trasposición finaliza dentro de un año. Lo mismo sucede en el proyecto de ley donde las directivas, citadas en el preámbulo, no aparecen en su articulado.
 
El decreto de certificación energética se limita a trasponer la directiva de 2002 en lo que se refiere a edificios existentes con 10 años de retraso. En su disposición adicional segunda traspone parcialmente la Directiva de eficiencia energética de edificios 2010/31/UE, cuyo plazo de trasposición acabó en enero de 2013, en lo que se refiere a la obligatoriedad de que los edificios sean de consumo de energía casi nulo antes de 2020; sin embargo, en el artículo 1 del procedimiento básico de certificación se ha suprimido el concepto de edificio de consumo de energía casi nulo que figuraba en el borrador. El concepto que define la directiva es muy claro, son edificios que se abastecen con renovables y autoconsumo. En realidad, se está hablando de una figura normativamente inexistente, poniéndose de manifiesto la enorme distancia que aún separa España de Europa en eficiencia energética.
Javier García Breva preside la Fundación Renovables.
 
 
 
 
 
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LAS EDIFICACIONES, AHORA TAMBIÉN CON ETIQUETA ENERGÉTICA

El pasado sábado 13 de abril de 2013 se publicó en el BOE el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. La transposición de la Directiva Europea 2010/31/UE llega con un retraso de 3 años.
 
Este Real Decreto, muy esperado en el sector ya que permitirá dinamizar algo el maltrecho sector de la construcción, refunde en una única normativa, la trasposición de la mencionada directiva junto con el RD 47/2007 de 19 de enero de 2013, mediante el que se aprobó un Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, derogando este último.
 
Aunque la medida ocasiona un gasto para los propietarios, sin duda es un paso adelante y proporciona una información muy útil que será de vital importancia para los consumidores a la hora de elegir entre varios inmuebles, permitiendo conseguir grandes ahorros anuales al seleccionar calificaciones altas, y es que si un simple televisor de 300€ posee una etiqueta energética, ¡con mayor sentido debe tenerla una inversión varios ordenes de magnitud superior!
 
La nueva normativa trae consigo la obligatoriedad de disponer de un certificado energético de edificios, nuevos o existentes, o parte de ellos (viviendas, locales, oficinas, etc.) en este último caso cuando, se vendan o alquilen. Así cuando se haga alguna transacción sobre estos, el certificado debe adjuntarse al correspondiente contrato.
 
Se creará un registro de certificados por Comunidad Autónoma con capacidad de realizar inspecciones o controles técnicos y en caso de incumplimientos, se procederán a realizar las sanciones pertinentes.
 
Toda edificación superior a 500m2 (250 m2 para edificios públicos) de pública concurrencia y obligada a poseer un certificado energético, debe mostrar la etiqueta energética en lugar destacado y bien visible (típicamente en los accesos).
 
También indica que todo edificio que se construya a partir de 2021 (2019 si es público), debe ser de consumo de energía casi nulo.
 
En general, la entrada en vigor es a partir del 1 de Junio de 2013 y, a partir de dicha fecha, todo contrato de compra-venta o alquiler debe adjuntar el certificado energético y su etiqueta.
 

¿EN QUÉ CONSISTE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Es un documento en el que, en base a un estudio previo individual y particular, se plasman como mínimo:

 
  • Datos técnicos y administrativos de la edificación.
  • Relación de normativas energéticas.
  • La calificación energética obtenida de la edificación (etiqueta energética).
  • Lista de actuaciones aconsejadas para incrementar la calificación, con recomendación de incluir su plazo de amortización en caso de acometerse.
  • Listado de pruebas realizadas.
  • Los consumos energéticos anuales y su equivalente en emisiones de CO2.
El coste de un certificado energético y su validez depende de cada tipología de la edificación, la información y datos disponibles a entregar al técnico y de los honorarios de cada profesional. En general una aproximación puede ser entre 1,5 y 4 € por m2.
 
Los certificados se expiden con una validez de 10 años máximo, tras lo cual debe realizarse uno nuevamente con la normativa vigente, aunque se pueden realizar voluntariamente antes de ese periodo, si se ha acometido alguna obra u actuación que mejore la calificación.
 
Los certificados energéticos son expedidos por arquitectos, ingenieros o técnicos todos ellos debidamente cualificados. Existen gran número de ingenierías y asesorías energéticas que ofrecen este servicio.[..]
 
 
 
 
 
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