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Entradas etiquetadas como ‘Rehabilitación Energética’

¿MERECE LA PENA REHABILITAR UNA VIVIENDA?

 
  • Diversas experiencias sugieren que los ahorros superan las inversiones
  • Los estudios demuestran que el consumo energético se puede reducir hasta el 50%

Cerca del 60% de las viviendas que existen en España se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética, sin duda una de las razones por la cual el 38% de los españoles no está satisfecho con cómo los muros de sus casas les aíslan del frío y del calor, según una reciente encuesta del CIS.
 
Pero, ¿cuánto vale rehabilitar? ¿cuánto se ahorra con la fuerte inversión necesaria? “Los estudios reales que sobre rehabilitación demuestran que existe un ahorro efectivo del consumo energético del orden del 50%”, asegura Marta Húmera, responsable de proyectos de la Fundación La Casa que Ahorra.
 
Los colectivos profesionales especializados en esta tarea se esfuerzan demostrarlo. Es el caso de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat), que durante el I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación (RIEd), celebrado esta semana en Madrid, ha mostrado los efectos de una rehabilitación integral de un edificio de ocho viviendas en Madrid.
 
La fachada del edificio databa de 1978 y el precio de reformar la fachada alcanzó los 68.000 euros, que fueron sufragados en parte por una subvención de 23.983 euros de la Comunidad de Madrid, con lo que, finalmente, cada propietario abonó 5.567 euros.
 
“Pese a que la inversión por propietario era alta, tras la intervención se han conseguido unos ahorros en calefacción y refrigeración superiores a 1.273 euros anuales por vivienda”, dice Germán Hernando, presidente de Andimat. Y aunque es en la calefacción donde los vecinos han notado un mayor confort y ahorro (reduciendo su factura anual en 984 euros por piso), también se han podido ahorrar 289 euros en refrigeración.
 
A las ventajas del ahorro energético y económico hay que sumar la revaloración de las viviendas por el cambio de ‘look’ de la fachada. Además, “la comunidad ha aprovechado para añadir otras instalaciones como son las canalizaciones para ocultar el cableado que estaba a la vista”, concluye Hernando.
 
Caldera de biomasa
 
Otra de las experiencias compartidas en el congreso tuvo como protagonista al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, que mostró la instalación de una caldera de biomasa en la mancomunidad Plaza de Jazmín, compuesta por 248 viviendas repartidas en siete edificios en Alcalá de Henares.
 
Calderas de biomasa instaladas en la mancomunidad Plaza del Jazmín, en Alcalá. | E.M.
En 2011 la mancomunidad decidió sustituir su instalación de calderas de gasóleo, que tenía más de 33 años de antigüedad, por otra más eficiente de biomasa.
 
El coste de instalación superó los 290.000 euros y la mancomunidad recibió una ayuda del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), aunque se quedó fuera del programas de ayudas dela Comunidad de Madrid, que financia hasta el 30% de este tipo de proyectos.
 
La fórmula utilizada es este caso fue el arrendamiento durante 10 años con la empresa de servicios energéticos (ESE), que se se compromete al suministro de biomasa y el mantenimiento, por un coste de 56.311 euros al año. El precio del alquiler se revisa al año con un euribor + 1,5.
 
Para la presidenta de la mancomunidad, Pilar Lourdes Pérez reconoce que al principio costó convencer a los propietarios, pero afirma que “ha sido una de las mejores decisiones”. Sin tener en cuenta el arrendamiento mencionado, el cambio de gasóleo a biomasa les supuso un ahorro de 115.000 euros en este ejercicio 2012/2013. Esto es, 463 euros anuales por propietario.
 
Sumando el consumo de biomasa (106.000 euros) y el gasto anual del arrendamiento (56.311 euros), la mancomunidad ha tenido un gasto de 162.311 euros. “Con gasóleo, el gasto de combustible hubiera ascendido a 221.000 euros”, explica el administrador de la finca, Ricardo Pulido que recalca que “dentro de 10 años no habrá que pagar el coste del arrendamiento con lo que el gasto será menor”.
 
Ayudas del IDAE
 
Con una dotación presupuestaria de 100 millones, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) promoverá, entre otras medidas, la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica y la sustitución de la energía convencional (gasóleo, carbón, etc.) por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria (ACS) de los edificios de viviendas existentes.
 
 
 
 
 
 
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LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LA VIVIENDA PUEDE REDUCIR EL CONSUMO DE CALEFACCIÓN EN UN 40%

 


Lo dice el Ente Vasco de la Energía, organismo dependiente del gobierno vasco. El EVE ha realizado un estudio sobre la utilización de la energía en el sector doméstico de Euskadi. Según ese estudio, el consumo doméstico supone un 8% de la demanda energética vasca y el 15% de la factura, es decir, unos 856 millones de euros. El Ente señala además en ese documento que “el consumo de energía por vivienda en Euskadi supone un gasto de mil euros anuales” y que “las mejoras estructurales en viviendas existentes pueden reducir el consumo de calefacción hasta un 40%”. 
 
El estudio elaborado por el Ente Vasco de la Energía (EVE) ha revelado que las unidades familiares son cada día más pequeñas, “por lo que se está incrementando el número de viviendas principales y se demanda un mayor grado de confort en los hogares, lo que se traduce en más equipamiento, y por tanto, en más consumo de energía”. Pues bien, teniendo en cuenta que los costes energéticos de los combustibles y la electricidad en los hogares son cada día mayores -dice el EVE-, resulta necesario “conocer en detalle” el modo en el que se consume la energía en la vivienda. Así, el estudio realiza un análisis de la situación actual del parque de viviendas de Euskadi, un parque principalmente urbano y costero, con una antigüedad media de 39 años, según el Ente.
 
2,8 veces más
 
Según ese informe, alrededor del 40% del consumo energético de una vivienda vasca corresponde a calefacción. La antigüedad de la vivienda es un factor clave en la pérdida de energía en forma de calor, señala el EVE: “un edificio construido antes de 1979 y sin reformar tiene una demanda en calefacción alrededor de 2,8 veces superior que otro construido después del año 2007, por lo que existe un potencial global de reducción del 40% del consumo en calefacción por mejoras estructurales reformando toda vivienda anterior a 2007”. En cuanto a los tipos de energía empleados, el gas natural se ha ido introduciendo progresivamente en el consumo doméstico hasta llegar a ser el principal combustible utilizado. En 2011, el consumo medio anual de gas natural por vivienda en Euskadi fue de 5.930 kWh, mientras que el de electricidad fue de 3.370 kWh. Otras energías menos empleadas son el gasóleo y los GLP. En el conjunto de todas las energías, una vivienda vasca consume al año el equivalente a 0,69 toneladas de petróleo. En lo que a las energías renovables se refiere, su uso en la vivienda está cada vez más extendido, aunque todavía sólo supone el 5,3% del total.
 
 
 
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ANTEPROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS Y MODIFICACIÓN DE LA LOE Y EL CTE

El Ministerio de Fomento, a través de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, ha estado trabajando en la elaboración de un “Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas” que se enmarca dentro del Programa Nacional de Reformas impulsado por el Gobierno con objeto de promover el crecimiento y la competitividad, concretamente en este caso en el área de vivienda y suelo.
 
Los principales objetivos son:
 
Potenciar la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, tratar de hacerlas viables por medio de un marco normativo propio e idóneo para ello y tender puentes hacia la reconversión y reactivación del sector de la construcción y sus industrias auxiliares
Garantizar la calidad, la sostenibilidad y la competitividad, tanto en la edificación, como en el suelo, acercando nuestro marco normativo al marco europeo, sobre todo en relación con los objetivos de eficiencia y ahorro energéticos.
 
Para ello, además de los contenidos propios de la nueva Ley, se modificarán las siguientes normas actualmente en vigor:
  
  • Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
  • Ley 2/2011, de Economía Sostenible.
  • Real Decreto-ley 8/2011, de medidas de apoyo a deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa
  • Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE)
  • Real Decreto 314/2006 por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal.
  • En particular, las disposiciones finales 2ª y 3ª tienen como objeto la modificación de la LOE y el CTE.
 
En relación con la LOE, destaca la modificación del artículo 2. Se trata de resolver la indefinición que existe actualmente con respecto a la rehabilitación, ampliando explícitamente el ámbito de aplicación de la misma a todas las intervenciones sobre edificios existentes (ampliaciones, reformas de cualquier tipo o envergadura, o cambios de uso), con independencia de que las mismas requieran proyecto o no.
 
Ligada a la modificación anterior se encuentra la que se efectúa sobre el CTE, que tiene como objeto resolver problemas que el mismo plantea en relación con la rehabilitación, y que vienen siendo reclamados por los principales agentes del sector. Se eliminan definiciones relacionadas con obras de rehabilitación que actualmente inducen a error, se incluyen criterios de flexibilidad y no empeoramiento en la aplicación del CTE a intervenciones en edificios existentes y, por último, se establece la obligación de declarar el nivel de prestaciones alcanzado y las condiciones de uso y mantenimiento derivadas de la intervención.
 
Para acabar, también se exige una memoria técnica de cumplimiento del propio CTE, que debe adjuntarse a la solicitud de licencia, cuando la intervención no requiera proyecto, pero sí licencia o autorización administrativa, superando así la falta de control actual sobre dicho cumplimiento, en la mayor parte de las obras de rehabilitación. Todo ello con independencia de que se vayan realizando posteriores modificaciones del CTE, con carácter eminentemente técnico, con la finalidad de ir adaptándolo a la intervención sobre edificios existentes, que revestirían forma de Orden Ministerial.
 
Marta Torelló
Técnico de normativa
Associació d’Enginyers Industrials de Catalunya
 
 
 
 
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LOS ALCALDES PODRÁN OBLIGAR A REHABILITAR MÁS DE 3 MILLONES DE PISOS ANTIGUOS

La nueva Ley de rehabilitación está destinada a resucitar la actividad y el empleo en el sector inmobiliario de la única manera posible en estos momentos: generando negocio con las viviendas antiguas. Y lo hará eliminando  burocracia, con facilidades para las comunidades de vecinos, simplificando la legislación y, también, poniendo el foco en los edificios que no cumplen con los requisitos de accesibilidad pero siguen sin ser rehabilitados. Según el reportaje publicado por el diario Expansión, En España hay más de 26 millones de viviendas de más de 30 años de antigüedad, de las cuales 6 millones superan los 50 años.

 
Entre muchas otras novedades, la nueva Ley de Rehabilitación fija el marco legal que obligará a las comunidades de propietarios de edificios antiguos a adaptarlos a unos criterios de accesibilidad y conservación. Hasta ahora, esta regulación no establecía plazos determinados y dejaba fuera a los ayuntamientos pequeños. Con la nueva norma se crea la figura del Informe de Evaluación de los Edificios que permitirá a las Administraciones públicas “evaluar el cumplimiento de las  condiciones básicas legalmente exigibles”. El anteproyecto destaca que hay “más de 3 millones de viviendas” en edificios de “tipología residencial colectiva”, que tenían que acometer una rehabilitación forzosa para ser accesibles.
 
 
 
 
 
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EL NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA ESTARÁ EN MARCHA ANTES DE ABRIL DE 2013

 

  • El objetivo es que el sector no siga orientado a la edificación de vivienda
  • Destinará la mayor parte de sus recursos al alquiler y a la rehabilitación
  • Fomento presentará la reforma de la rehabilitación el 28 de diciembre
  • Se contemplarán ayudas para mejorar problemas de accesibilidad y eficiencia

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 que prepara el Ministerio de Fomento comenzará a aplicarse durante el primer trimestre del próximo año, después de que sea aprobado por Decreto Ley a principios de febrero, según ha explicado el secretario de Estado de Infraestructuras, Rafael Catalá.
 
Tras la Conferencia Sectorial de Vivienda, el secretario de Estado de Infraestructuras ha explicado que el Ministerio sigue trabajando con el borrador de este plan que destinará la mayor parte de sus recursos a ayudas al alquiler en función de la renta y a la rehabilitación de edificios, viviendas y barrios.
 
Fomento aún estudia los criterios concretos para fijar la ayuda al arrendamiento.
 
El Ministerio de Fomento aún estudia los criterios concretos para fijar esta ayuda, que estará asociada a los ingresos familiares, al número de miembros que ocupen la vivienda y al coste de la renta (en la que se fijará un porcentaje máximo a subvencionar y una cuantía máxima a pagar).
 
Según el borrador,la renta de alquiler no debe superar los 600 euros mensuales, la ayuda sólo podrá subvencionar el 40 % de esta renta con un límite máximo de 2.400 euros anuales y los ingresos totales de los inquilinos deben ser iguales o inferiores a unos 19.000 euros anuales.
 
El secretario de Estado de Infraestructuras ha asegurado que el objetivo de esta medida es “ayudar a quienes de verdad lo necesitan”, por lo que tratan de ampliar a las unidades familiares la actual subvención que era sólo para los jóvenes.
 
720 millones para políticas de vivienda.
 
Aunque no ha cuantificado cuál será la inversión del Plan, Catalá ha explicado que el Ministerio cuenta con 720 millones de euros de los presupuestos generales del Estado para 2013 para políticas de vivienda, que se repartirán entre actuaciones de regeneración urbana, alquiler y mantenimiento de las ayudas de planes anteriores.
 
En la actualidad existen vigentes planes de vivienda puestos en marcha en los años 80.

Ha llamado la atención sobre otros 700 millones de euros que el Departamento que dirige Ana Pastor tiene que hacer frente en 2013 para atender “obligaciones” de planes anteriores, lo que demuestra la “mala práctica” del Gobierno anterior.
 
En este sentido, Catalá ha recordado que en la actualidad existen vigentes planes de vivienda desde los años 80 puestos en marcha en una época distinta con condiciones económicas diferentes, por lo que el Ministerio ha decidido dirigirlos hacia “un modelo de transición equilibrado y razonable”.
 
El secretario de Estado de Infraestructuras ha informado también de que el Consejo de Ministros del próximo 28 de diciembre, el último del ejercicio, tomará en consideración el anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración Urbana.
 
En declaraciones a los medios, la consejera de Fomento y Vivienda de Andalucía, Elena Cortés, ha asegurado que el Gobierno “prepara el terreno para el negocio del alquiler y de la rehabilitación”, algo que pese a ser “una manera de reconvertir parte del sector de la construcción y de generar empleo” se va a llevar a cabo gestionado por las sociedades anónimas cotizadas del mercado inmobiliario (Socimis).
 
Por su parte, la consejera de Fomento de Castilla-La Mancha, Marta García de la Calzada, ha considerado que el nuevo plan garantizará el acceso a una casa en alquiler y dará salida al ‘stock’ inmobiliario.
 
 
 
 
 
 
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CALDERAS DE BIOMASA, MUY UNIDAS A LA REHABILITACIÓN SOSTENIBLE DE EDIFICIOS

 

 

Un acuerdo entre Avebiom y dos de los principales congresos sobre rehabilitación de edificios que se celebrarán en España pone de relieve la importancia que tiene la instalación de calderas de biomasa en el desarrollo de una rehabilitación sostenible. Javier Díaz, presidente de Avebiom, considera clave esta integración, y se espera que el desarrollo normativo en materia de inspección técnica de edificios y de certificación de la eficiencia energética de los ya construidos ayude en la misma dirección.

El I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación (RIEd 2013) se celebrará el 10 y 11 de abril en el auditorio Sur de Ifema, en Madrid; y la Feria de Ecoconstrucción, Rehabilitación y Urbanismo Sostenible Novabuild 2013 tendrá lugar del 13 al 15 de noviembre de 2013 en Feria Valencia. Son dos citas que desde la Asociación Española de Valorización Energética de la Biomasa (Avebiom) consideran lo suficientemente cruciales como para establecer acuerdos con las mismas, porque “el sector de la construcción en España redirige su actividad hacia la rehabilitación energética de edificios y la expectativa de crecimiento en los próximos años es elevada”.

En Avebiom consideran que en la mayoría de edificios existentes en los que se instala una nueva caldera de biomasa no se realizan en paralelo otras mejoras energéticas.”La biomasa para usos térmicos en edificación es la fuente renovable que más puede crecer en España”, sostiene Javier Díaz, y lo argumenta en que “tene un precio muy competitivo y estable en comparación con cualquier combustible fósil y ofrece los máximos niveles de eficiencia y operatividad”

Exigencias de una normativa más ambiciosa
Según el Observatorio Nacional de Calderas de Biomasa, en España hay instalados casi 4.000 MW para usos térmicos con biomasa. “La integración de las medidas de ahorro y de generación térmica eficiente y renovable a partir de biomasa en los edificios es clave para el desarrollo de la rehabilitación sostenible”, concluye Díaz. Por este motivo, su asociación entiende que la colaboración con RIEd y Novabuild “aportará el componente de energía renovable que la rehabilitación sostenible necesita y ayudará a superar las barreras con las que se enfrenta el sector: desconocimiento y falta de financiación”.

En la nota de prensa difundida por Avebiom también consideran importante que el desarrollo normativo que afecta a estos sectores favorezca esta integración. Por un lado está el nuevo marco regulatorio relacionado con la inspección técnica de edificios, al que califican de “importante motor de la rehabilitación sostenible”. Por otro lado señalan al real decreto que regulará el proceso de certificación de eficiencia energética de edificios existentes, con el que todos los edificios o viviendas que se vendan, alquilen o transmitan deberán disponer de dicho certificado emitido por un técnico competente. Otras asociaciones, como Unión por la Biomasa (antes Probiomasa), ya se quejaron con antelación de la insuficiencia que la modificación de normas como el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) había supuesto para el desarrollo de la biomasa en edificios. 

Fuente: http://www.energias-renovables.com

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