A PARTIR DEL 1 DE JUNIO TODA VIVIENDA PUESTA EN VENTA O ALQUILER DEBERÁ MOSTRAR LA ETIQUETA ENERGÉTICA

 

A partir del 1 de Junio, este será el «look» de los escaparates de las inmobiliarias. 

 

En cualquier anuncio de venta de un inmueble (piso, casa, chalet, adosado, oficina, local comercial, etc.) deberá de aparecer la Etiqueta Energética, que será una información básica que todo consumidor deberá conocer. Esta Etiqueta Energética, similar a la de los electrodomésticos, tendrá una escala de colores y letras que irán desde el color verde y letra A, y que serán los inmuebles más eficientes, hasta el color rojo y letra G, que serán los inmuebles menos eficientes energéticamente, es decir, que gastan más energía.

 

Cuando el consumidor de una vivienda acuda a la inmobiliaria o visite su portal web, además de los datos de coste, superficie, aparcamiento, trastero, etc., la Calificación Energética será otro dato más a incorporar al anuncio de la venta o alquiler, siendo además obligatorio.

 

A partir de ahora, nos iremos acostumbrando a ver anuncios del tipo: Se vende apartamento soleado, con trastero, aparcamiento, céntrico, y Clasificación Energética D.

 

Dato muy importante a tener en cuenta, ya que la letra nos informa de una forma fácil y sencilla de la «hipoteca energética» de la vivienda, es decir, el gasto asociado que se va a tener al año en energía, teniendo en cuenta que una vivienda A consume alrededor de un 70% menos de energía que una vivienda G, hagan cuentas…

 

Esta nueva normativa, que en la mayoría de los paises de Europa, lleva aplicándose años, persigue fomentar el ahorro y la eficiencia, así como que se pueda valorar y comparar los edificios, con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan alta eficiencia y las inversiones en ahorro de energía.  

 

 

 

 

 

 

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¿MERECE LA PENA REHABILITAR UNA VIVIENDA?

 

• Diversas experiencias sugieren que los ahorros superan las inversiones
• Los estudios demuestran que el consumo energético se puede reducir hasta el 50%

Cerca del 60% de las viviendas que existen en España se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética, sin duda una de las razones por la cual el 38% de los españoles no está satisfecho con cómo los muros de sus casas les aíslan del frío y del calor, según una reciente encuesta del CIS.

 

Pero, ¿cuánto vale rehabilitar? ¿cuánto se ahorra con la fuerte inversión necesaria? «Los estudios reales que sobre rehabilitación demuestran que existe un ahorro efectivo del consumo energético del orden del 50%», asegura Marta Húmera, responsable de proyectos de la Fundación La Casa que Ahorra.

 

Los colectivos profesionales especializados en esta tarea se esfuerzan demostrarlo. Es el caso de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat), que durante el I Congreso de Rehabilitación Integral en la Edificación (RIEd), celebrado esta semana en Madrid, ha mostrado los efectos de una rehabilitación integral de un edificio de ocho viviendas en Madrid.

 

La fachada del edificio databa de 1978 y el precio de reformar la fachada alcanzó los 68.000 euros, que fueron sufragados en parte por una subvención de 23.983 euros de la Comunidad de Madrid, con lo que, finalmente, cada propietario abonó 5.567 euros.

 

«Pese a que la inversión por propietario era alta, tras la intervención se han conseguido unos ahorros en calefacción y refrigeración superiores a 1.273 euros anuales por vivienda», dice Germán Hernando, presidente de Andimat. Y aunque es en la calefacción donde los vecinos han notado un mayor confort y ahorro (reduciendo su factura anual en 984 euros por piso), también se han podido ahorrar 289 euros en refrigeración.

 

A las ventajas del ahorro energético y económico hay que sumar la revaloración de las viviendas por el cambio de ‘look’ de la fachada. Además, «la comunidad ha aprovechado para añadir otras instalaciones como son las canalizaciones para ocultar el cableado que estaba a la vista», concluye Hernando.

 

Caldera de biomasa

 

Otra de las experiencias compartidas en el congreso tuvo como protagonista al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, que mostró la instalación de una caldera de biomasa en la mancomunidad Plaza de Jazmín, compuesta por 248 viviendas repartidas en siete edificios en Alcalá de Henares.

 

Calderas de biomasa instaladas en la mancomunidad Plaza del Jazmín, en Alcalá. | E.M.

En 2011 la mancomunidad decidió sustituir su instalación de calderas de gasóleo, que tenía más de 33 años de antigüedad, por otra más eficiente de biomasa.

 

El coste de instalación superó los 290.000 euros y la mancomunidad recibió una ayuda del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), aunque se quedó fuera del programas de ayudas dela Comunidad de Madrid, que financia hasta el 30% de este tipo de proyectos.

 

La fórmula utilizada es este caso fue el arrendamiento durante 10 años con la empresa de servicios energéticos (ESE), que se se compromete al suministro de biomasa y el mantenimiento, por un coste de 56.311 euros al año. El precio del alquiler se revisa al año con un euribor + 1,5.

 

Para la presidenta de la mancomunidad, Pilar Lourdes Pérez reconoce que al principio costó convencer a los propietarios, pero afirma que «ha sido una de las mejores decisiones». Sin tener en cuenta el arrendamiento mencionado, el cambio de gasóleo a biomasa les supuso un ahorro de 115.000 euros en este ejercicio 2012/2013. Esto es, 463 euros anuales por propietario.

 

Sumando el consumo de biomasa (106.000 euros) y el gasto anual del arrendamiento (56.311 euros), la mancomunidad ha tenido un gasto de 162.311 euros. «Con gasóleo, el gasto de combustible hubiera ascendido a 221.000 euros», explica el administrador de la finca, Ricardo Pulido que recalca que «dentro de 10 años no habrá que pagar el coste del arrendamiento con lo que el gasto será menor».

 

Ayudas del IDAE

 

Con una dotación presupuestaria de 100 millones, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) promoverá, entre otras medidas, la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica y la sustitución de la energía convencional (gasóleo, carbón, etc.) por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria (ACS) de los edificios de viviendas existentes.

 

Fuente: http://www.elmundo.es

 

 

 

 

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APROBADO EL REAL DECRETO DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS EXISTENTES

Hoy, viernes 5 de abril de 2.013, se ha aprobado ¡por fín! el Real Decreto de Certificación Energética de Edificios Existentes.

 

¿Qué va a implicar este nuevo Real Decreto?

 

A la espera de consultar el texto definitivo, que se espera se publique mañana en el BOE, todas las viviendas, oficinas o locales comerciales puestos en venta o alquiler deberán disponer del Certificado de Eficiencia Energética, el cuál, asignará una Etiqueta Energética al inmueble de modo similar a los electrodomésticos, clasificándolos con una serie de letras y colores fácilmente distinguibles por los consumidores de dichos inmuebles, con el objetivo de que reconozcan fácilmente la hipoteca energética asociada al inmueble, promocionando y fomentando las viviendas más eficientes que con el tiempo tendrán mayor valor en el mercado.

 

En toda oferta, promoción o publicidad deberá aparecer la Etiqueta Energética.

 

 

Será el propietario del inmueble el que debe asumir el coste del Certificado de Eficiencia  Energética. La validez del Certificado Energético será de 10 años.

 

No será necesario conseguir una «nota mínima» para poder vender o alquilar y no será obligatorio realizar ningún tipo de reforma. Eso si, el Certificado Energético, incluirá una serie de medidas de mejora de la calificación energética obtenida subiéndola como mínimo en un escalón.

 

Se estima que la diferencia entre una vivienda «A» (la más eficiente) y una vivienda «G» (la menos eficiente) es en torno a un 70% de ahorro de energía.

 

Desde Certific, comenzamos nuestra actividad con muchas ganas e ilusión. Ofrecemos calidad, economía y rápìdez en nuestros servicios.

 

 

 

 

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CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES: UN NUEVO ESCENARIO

Probablemente nunca hemos sido tan conscientes de la importancia de la energía en nuestras vidas como lo somos en la actualidad. Toda nuestra sociedad gira en torno a ella ya que, directa e indirectamente, impregna cada actividad que realizamos. Las transformaciones que se han producido como consecuencia tienen costes en términos económicos, sociales y medioambientales de los que no debemos desentendernos y, por ello, tenemos que interiorizar que la energía ‘cuesta’ y que es nuestra obligación minimizar este coste.

 

Parafraseando una máxima del sector, podríamos decir que «no hay mejor energía que aquella que no se consume», ni menos contaminante, ni más sostenible y, por supuesto, ni más barata que aquella que no necesitamos producir. En esta premisa se basa la Eficiencia Energética: consumir la mínima cantidad de energía necesaria para cubrir nuestras necesidades ya sean personales, industriales, sociales, etc.

 

De todas las decisiones que podemos tomar a lo largo de nuestra vida, una de las más importantes es, sin duda, la adquisición de nuestra vivienda habitual. Resulta paradójico que, ante esta elección clave en nuestro día a día, no dispongamos de toda la información necesaria para hacerlo con la mayor de las garantías en materia energética. Ésto era así hasta la entrada en vigor del CTE, al amparo de dicha norma se instauró el Certificado de Eficiencia Energética para Edificios (RD47/2007) para las nuevas construcciones a partir de aquel año, con el objetivo de contar con un procedimiento para comparar energéticamente edificios a partir de una escala establecida en función de emisiones de CO2 (aunque bien podría haber sido kWh/m2) sustanciada en su Etiqueta Energética.

 

A día de hoy la implantación de este certificado es testimonial y aunque no hay un registro que aglutine los datos de las comunidades autónomas, me atrevo a decir sin miedo a quedarme corto que menos del 10% de los edificios que obligatoriamente deberían estar certificados lo están realmente. Además, en breve debe publicarse el procedimiento para certificar edificios existentes, lo que tendría que haber ocurrido antes de fin de 2012, y por cuyo incumplimiento la Comisión Europea ha abierto un procedimiento de sanción a España, que obligará a que los edificios tanto para venta como para alquiler muestren su Etiqueta Energética.

 

Es evidente que el número de edificios a certificar será ingente y que el número de técnicos cualificados es a todas luces insuficiente para abordar este reto. La norma prevé esto último, y además de aquellos con competencias en edificación e instalaciones térmicas de los edificios, se incluye el término de técnico certificador habilitado aunque aun sin detallarlo demasiado. Por lo tanto, la Certificación Energética de Edificios Existentes supondrá una importante oportunidad laboral para un gran número de técnicos que podrán orientar su actividad profesional a este nuevo e imprescindible escenario. Por ello, formarse de manera adecuada en este campo será una gran ayuda para abordar este nuevo nicho de mercado que se abre a los profesionales del sector.

 

Juan Antonio Delgado es ingeniero industrial y profesor de Certificación Energética de Edificios en EADIC (Escuela Abierta de Ingeniería y Construcción).

 

Fuente: http://www.alimarket.es

 

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CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VIVIENDAS

Aunque aún quedan unos meses para que la certificación energética sea obligatoria en las viviendas en alquiler o venta, ya hay empresas que la ofrecen para que los propietarios puedan disponer de ella durante el periodo voluntario, que durará hasta julio. Para todos los que aún no estáis al tanto de en qué consiste, os explicamos a grandes rasgos la importancia de tenerla para ahorrar y proteger el medioambiente.

 

¿Qué es el Certificado Energético?

El certificado energético es un documento que a partir de julio será  obligatorio y que tendrá que  tener todos los inmuebles que se vendan o alquilen para etiquetar su eficiencia.

 

Todos los propietarios tienen que disponer de esta etiqueta para poder promocionar sus inmuebles y  tendrán que facilitarla a cualquier usuario interesado en alquilar y conocer las características energéticas de la casa. Aunque aún quedan unos meses para que entre en vigor la obligatoriedad de su uso, Alquiler Seguro se adelanta y se convierte en la primera empresa del sector inmobiliario en ofrecer a sus clientes el servicio de certificación de eficiencia energética, de esta forma ya podrán hacer uso de ella  y adelantar a convertir su vivienda en eficiente y sostenible.

 

¿Qué información contiene la Etiqueta de Eficiencia?

Fundamentalmente lo que indica son las características energéticas de la vivienda, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, confort térmico, lumínico, calidad de aire interior… En definitiva, la etiqueta concede un grado a las condiciones de sostenibilidad de una vivienda.

 

De cara al posible inquilino, la certificación energética es un indicador más a la hora de buscar vivienda pues le concede mayor información de sus características y de su eficiencia y compromiso con el medio ambiente, y es que no es lo mismo buscar un piso que consuma mucha calefacción que uno con buen aislamiento, que haga que podamos ahorrar.

 

¿Cómo se obtiene la Certificación Energética?

Para obtener la etiqueta de eficiencia de tu casa no vale cualquiera. En primer lugar, la ley exige que esta sólo pueden suscribirla especialistas, técnicos profesionales que dispongan de una titulación específica.

 

Cuando realicen los técnicos certificadores el estudio incluirán nuestra vivienda en una clasificación similar a la que se hace con los electrodomésticos, de esta forma los inmuebles pueden obtener una calificación energética designada con las letras “A”, “B”, “C”… hasta la letra “G”, siendo la “A” la calificación correspondiente a los inmuebles más eficientes y la “G” la de los menos eficientes. La etiqueta que nos concedan tendrá una validez de 10 años y en el caso de mejora de la eficiencia energética de la vivienda será recomendable su renovación para actualizar la calificación energética.

 

Previsiblemente, este certificado será obligatorio para todas las viviendas a partir de julio, en consonancia con la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, si necesitas más información puedes consultar en la web del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio la normativa que regula la Certificación Energética.

Fuente: http://www.pisos.com

 

 

 

 

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CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA MÁLAGA Y PROVINCIA

A partir del 1 de Junio de 2.013 será obligatorio para aquellos propietarios que vayan a vender o alquilar su inmueble (piso, casa, chalet, adosado, pareado, ático, duplex, oficina o local comercial) disponer de un Certificado de Eficiencia Energética el cual será puesto a disposición del comprador o arrendador del inmueble.

 

Este Certificado de Eficiencia Energética clasificará a modo de Etiqueta Energética las viviendas con una serie de letras y colores, siendo la letra «A» y color verde la más eficiente y la letra «G» y color rojo la menos eficiente, lo cual dará una información muy útil y fácil de entender al futuro comprador o arrendador del inmueble en cuanto a la «calidad energética» de la vivienda.

 

Esta Normativa, es consecuencia de la aplicación de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, que obliga a asignar a todos los inmuebles que se construyan, vendan o alquilen, una Etiqueta Energética en la que se regule su eficiencia. Actualmente, España, es el último país de la Unión Europea en aplicar dicha Directiva.

 

El Certificado Energético tendrá una validez de 10 años. Además de clasificar la vivienda dará información de como mejorar dicha clasificación.

 

Certific – Certificados Energéticos en Málaga y Provincia, es una empresa malagueña, formada por Técnicos Competentes en la Certificación Energética de Viviendas.

 

Nuestro ámbito de actuación es Málaga capital y Provincia.

 

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Calificación energética máxima para el nuevo centro de mantenimiento de REE

Minientrada

El Centro de Mantenimiento de Ribadavia, que acaba de inaugurar Red Eléctrica de España, es de clase B. Según REE, «podría haber contado con calificación A si hubiera dispuesto de autoabastecimiento total o parcial de energía, pero la normativa que regula el sector prohíbe a Red Eléctrica, por su condición de operador del sistema eléctrico español, generar energía; por tanto, la calificación obtenida es la máxima que puede alcanzar un inmueble en función de cómo ha sido construido».

El Centro de Mantenimiento de Ribadavia es un edificio de servicios para la red de transporte de electricidad de la zona sur de Galicia. Según REE, con una superficie construida de 413 metros cuadrados, el centro atenderá las necesidades de subestaciones de Orense, Pontevedra y Lugo. Junto con el de Mesón do Vento (La Coruña) conforma el Área de Mantenimiento de REE en Galicia. Según el comunicado que ha difundido Red Eléctrica de España, «existe una escala de siete calificaciones energéticas (de la A a la G), según las emisiones CO2 (kilogramos por metro cuadrado) y de kWh/año que se emiten a la atmósfera, producto del consumo de calefacción, refrigeración y agua caliente».

El edificio de Ribadavia (Orense) se ha construido con los siguientes elementos y materiales: aislante en fachadas y cubiertas, y doble acristalamiento con vidrios con control solar, que minimizan las pérdidas de energía y optimizan el uso de los sistemas de climatización; instalación de iluminación con detectores de presencia y de climatización de alta eficiencia energética; sistema de colectores solares para que el consumo eléctrico en agua caliente sea mínimo; reducción de consumo de agua mediante sistema de pulverización; contadores de eficiencia energética para el control de consumos eléctricos; y postes para la recarga de coches eléctricos.

Fuente: http://www.energias-renovables.com