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Visados de proyectos de nueva construcción en Málaga y Provincia

Los datos de la nueva construcción en la provincia de Málaga como en el resto del país no son nada buenos.

De echo así lo corroboran los datos del primer trimestre de 2.014, que ahonda en la herida de la ya maltrecha nueva construcción ya que apenas 138 son las casas tramitadas en el Colegio de Arquitectos, lo que supone, 1,5 casa por día.

El dato y comparado con el trimestre del año pasado supone una caída del 60%.

De los datos del Colegio de Arquitectos, se han visado en 33 de las 101 localidades de Málaga, pero en veinte de ellas sólo una vivienda. Málaga capital encabeza el listado, con 41 viviendas libres, a las que añadir otras 12 de protección oficial, única localidad donde se han promovido este tipo de vivienda. En Marbella se han tramitado otras 24 proyectos, seis de ellas unifamiliares.

Es evidente que la nueva construcción ha caído en picado, siendo actualmente la salvaguarda de las empresas de construcción la Reforma.

¿Y la compra-venta de viviendas?

Las cifras tampoco son muy buenas. Por ejemplo, el  mes de febrero, según  el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman una caída del 12% con respecto al 2013.

Aunque la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, confían en que al cerrar 2014 se logre un aumento en las ventas de entre el 8% y el 10%.

A pesar de los datos, Málaga se sitúa como la cuarta provincia con más actividad en la venta de inmuebles, detrás de Madrid, Barcelona y Alicante.

Un caso aparte es el de Marbella, donde la vivienda vacacional se ha revalorizado un 4,8% en un escenario de caída de precios y junto con Manilva, son las únicas localidades de la costa del sol donde se han mejorado el valor de las viviendas.

Además, Marbella lidera la venta de inmuebles a extranjeros.

Aprovechamos en este post de la obligatoriedad de disponer del Certificado Energético para vender o alquilar un inmueble, ya sea en Málaga, Marbella, Mijas, Manilva, Estepona, o Torremolinos. También Realizamos el Certificado Energético en Fuengirola.

Certific, trabaja en Málaga y Provincia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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EL 1 DE JUNIO ENTRA EN VIGOR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA OBLIGATORIO

 

 
 
Desde el 1 de junio, todos los propietarios que vayan a vender o alquilar un edificio, vivienda o local están obligados a presentar un certificado de eficiencia energética al comprador o arrendatario.
Se trata de una nueva normativa que desarrolla el Real Decreto 235/2013 que aprobó el Gobierno el pasado 5 de abril, por la que todos los titulares de inmuebles que quieran vender o alquilar deben obtener previamente la certificación de eficiencia energética e incorporarla a la publicidad de su oferta.
 
El objetivo es que los consumidores puedan conocer de antemano las características energéticas de la vivienda o el local para valorar y además comparar sus prestaciones con otras que sean de su interés. Pero el certificado no afecta solo a fincas construidas, sino que también se refiere a las de nueva construcción.
 
En el caso de que la vivienda, local o edificio sea de nueva construcción, se indicará cuál fue la calificación con la que se diseñó el proyecto y cuál la calificación con la que se construyó. Por su parte, si se trata de una construcción existente, indicará cuál es la calificación que tiene el edificio.
El certificado solo puede ser emitido por un técnico competente y deberá registrarse en la Junta. Según explica Manuel Borrego González, asesor técnico del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Palencia y Burgos, «quienes primero deberían exigir este certificado son los clientes, así como las distintas personas afectadas como registradores de compra-venta o notarios». Añade que «al igual que se exige que una vivienda esté libre de cargas se debería exigir este documento».
 
etiqueta.  El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de gasto y ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (favorable o más eficiente) a la G (desfavorable o menos eficiente), «siendo lo habitual que una vivienda se encuentre en la C».
 
De esta manera, según concreta Manuel Borrego, «un buen certificado permitirá detectar dónde se producen los gastos innecesarios por las malas condiciones de la vivienda o las instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad del inmueble que desea vender o alquilar».
En este sentido, el Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas que deban acometer mejoras.
 
Con todo ello, el Real Decreto dispone que a partir del 1 de junio se debe presentar o poner a disposición de los compradores o arrendatarios el certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, para realizar operaciones de compraventa o arrendamiento.
 
Sobre el coste que supondrá este documento, Borrego explica que «hay libre mercado de precios», aunque apunta que suele rondar entre los 200 ó 250 euros.
 
Obligatorio: El documento es obligatorio para un edificio, vivienda o local que vaya a ser vendido o arrendado, así como para los de nueva construcción.
 
Sin excepciones: El Real Decreto no distingue entre viviendas y locales comerciales. Sólo se exceptúan los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se alquilen por menos de 4 meses.
 
Validez: El certificado tiene una validez de 10 años -después tendrá que ir renovándose-, por lo que su repercusión anual es muy baja. Los potenciales ahorros a obtener superan el coste del certificado.
 
Técnicos: La normativa establece que los ingenieros industriales pueden realizar los certificados energéticos, así como los ingenieros técnicos industriales, los arquitectos y los arquitectos técnicos.
 
Sanciones: No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética. Según se indica en la información elaborada por el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Palencia y Burgos, las sanciones pueden ser de hasta 600.000 euros, en función de su gravedad. Puesto que la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler, se podría sancionar a propietarios y a inmobiliarias.
 
 
 
Málaga, Alameda, Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almáchar, Almargen, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Antequera, Añoreta, Árchez, Archidona, Ardales, Arenas, Arriate, Arroyo de la Miel, Atajate, Axarquia, Benadalid, Benahavís, Benalauría, Benalmádena, Benamargosa, Benamocarra, Benaoján, Benarrabá, Borge (El), Burgo (El), Campillos, Canillas de Aceituno, Canillas de Albaida, Cañete la Real, Carratraca, Cartajima, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Casares, Chilches, Chilches Costa, Coín, Colmenar, Comares, Cómpeta, Cortes de la Frontera, Cuevas Bajas, Cuevas de San Marcos, Cuevas del Becerro, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Fuengirola, Fuente de Piedra, Gaucín, Genalguacil, Guaro, Humilladero, Igualeja, Istán, Iznate, Jimera de Líbar, Jubrique, Júzcar, Macharaviaya, Málaga, Manilva, Marbella, Mijas, Moclinejo, Mollina, Monda, Montejaque, Nerja, Ojén, Parauta, Periana, Pizarra, Puerto de la Torre, Pujerra, Rincón de la Victoria, Riogordo, Ronda, Salares, San Pedro de Alcántara, Sayalonga, Sedella, Sierra de Yeguas, Teba, Tolox, Torre del Mar, Torremolinos, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva de Algaidas, Villanueva de la Concepción, Villanueva de Tapia, Villanueva del Rosario, Villanueva del Trabuco, Viñuela, Yunquera

A MEDIO CAMINO DE LAS DIRECTIVAS

Los decretos de renovación urbana y certificación energética de edificios, a la vez que proponen la rehabilitación y el alquiler como claves de un nuevo modelo urbano vinculado a la reactivación económica, incluyen la eficiencia energética como factor determinante en la evaluación de la edificación. Con una diferencia, y es que, todo lo que se dice sobre eficiencia en los preámbulos apenas tiene reflejo en su articulado. Hay una clara intención de reorientar el urbanismo para aproximarlo a las necesidades sociales y ambientales, pero en cuanto al uso de la energía, no pasa de constituir un simple requisito informativo.
 
En el decreto del plan de fomento del alquiler, rehabilitación, recuperación y renovación urbana, aunque su contenido coincide con una parte importante de la Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE, no se traspone ninguno de sus artículos ni se adquieren los compromisos para los edificios públicos ni para las compañías distribuidoras que establece la directiva a pesar de que su plazo de trasposición finaliza dentro de un año. Lo mismo sucede en el proyecto de ley donde las directivas, citadas en el preámbulo, no aparecen en su articulado.
 
El decreto de certificación energética se limita a trasponer la directiva de 2002 en lo que se refiere a edificios existentes con 10 años de retraso. En su disposición adicional segunda traspone parcialmente la Directiva de eficiencia energética de edificios 2010/31/UE, cuyo plazo de trasposición acabó en enero de 2013, en lo que se refiere a la obligatoriedad de que los edificios sean de consumo de energía casi nulo antes de 2020; sin embargo, en el artículo 1 del procedimiento básico de certificación se ha suprimido el concepto de edificio de consumo de energía casi nulo que figuraba en el borrador. El concepto que define la directiva es muy claro, son edificios que se abastecen con renovables y autoconsumo. En realidad, se está hablando de una figura normativamente inexistente, poniéndose de manifiesto la enorme distancia que aún separa España de Europa en eficiencia energética.
Javier García Breva preside la Fundación Renovables.
 
 
 
 
 
Málaga, Alameda, Alcaucín, Alfarnate, Alfarnatejo, Algarrobo, Algatocín, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Almáchar, Almargen, Almogía, Álora, Alozaina, Alpandeire, Antequera, Añoreta, Árchez, Archidona, Ardales, Arenas, Arriate, Arroyo de la Miel, Atajate, Axarquia, Benadalid, Benahavís, Benalauría, Benalmádena, Benamargosa, Benamocarra, Benaoján, Benarrabá, Borge (El), Burgo (El), Campillos, Canillas de Aceituno, Canillas de Albaida, Cañete la Real, Carratraca, Cartajima, Cártama, Casabermeja, Casarabonela, Casares, Chilches, Chilches Costa, Coín, Colmenar, Comares, Cómpeta, Cortes de la Frontera, Cuevas Bajas, Cuevas de San Marcos, Cuevas del Becerro, Cútar, Estepona, Faraján, Frigiliana, Fuengirola, Fuente de Piedra, Gaucín, Genalguacil, Guaro, Humilladero, Igualeja, Istán, Iznate, Jimera de Líbar, Jubrique, Júzcar, Macharaviaya, Málaga, Manilva, Marbella, Mijas, Moclinejo, Mollina, Monda, Montejaque, Nerja, Ojén, Parauta, Periana, Pizarra, Puerto de la Torre, Pujerra, Rincón de la Victoria, Riogordo, Ronda, Salares, San Pedro de Alcántara, Sayalonga, Sedella, Sierra de Yeguas, Teba, Tolox, Torre del Mar, Torremolinos, Torrox, Totalán, Valle de Abdalajís, Vélez-Málaga, Villanueva de Algaidas, Villanueva de la Concepción, Villanueva de Tapia, Villanueva del Rosario, Villanueva del Trabuco, Viñuela, Yunquera

 

10 COSAS QUE HAY QUE SABE SOBRE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

 
La nueva etiqueta energética será un requisito importante a la hora de comprar o alquilar.
 
El pasado 16 de abril entró en vigor el RD 235/2013, de 5 de abril por el cual todos los edificios, viviendas y locales que vayan a ser arrendados o vendidos, han de tener un certificado energético. Desde ahora hasta el 1 de junio, fecha en que esta exigencia será de obligado cumplimiento, se abre un periodo en el que probablemente se produzca una gran demanda de técnicos en certificación energética.  En un comunicado público, el Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Industriales, ha elaborado un documento de respuestas a las 10 preguntas que los propietarios de estos inmuebles han de conocer ante esta nueva situación.
 
¿Qué es la certificación energética?
Se trata de un certificado por el que se verifican las características energéticas, obteniendo así una calificación  energética.
 
¿Es obligatoria la certificación energética?
Sí, El RD 235/2013 de 5 abril, exige dicho certificado al propietario de un edificio, vivienda o local que vaya a ser vendido o arrendado.  También es exigible a los edificios de nueva construcción. Además, la etiqueta de eficiencia energética debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de la vivienda o local. Las inmobiliarias deberán exhibir la etiqueta energética en sus anuncios. El incumplimiento de estos preceptos será considerado una infracción sancionable.
 
¿Se deben certificar también los locales comerciales?
SÍ, el Real Decreto no distingue entre viviendas y locales comerciales. Sólo se exceptúan los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se alquilen por menos de 4 meses.
 
¿Qué técnicos realizan la certificación energética?
La normativa establece que los Ingenieros Industriales pueden realizar los certificados energéticos. Un ingeniero industrial proyecta y dirige instalaciones eléctricas, de  calefacción y refrigeración, por lo que está altamente cualificado para realizar certificaciones energéticas.
 
Además de los ingenieros industriales, están capacitados los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros técnicos industriales y otros técnicos de formación profesional, estos últimos en calidad de técnicos ayudantes.
 
¿Qué aporta el certificado?
El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (Favorable) a G(Desfavorable). Un buen certificado permitirá detectar donde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda que desea vender o alquilar. Los inquilinos o nuevos propietarios podrían beneficiarse de ahorros de hasta el 31%.
 
¿Cuál es el coste de certificar una vivienda?
Cada empresa o profesional puede ofrecer libremente tarifas para certificar viviendas. El precio dependerá de lo que le ofrezca el profesional que realiza el estudio. Si se quiere obtener una buena estimación del gasto anual en energía así como el estudio de la inversión que sería necesaria para conseguir ahorro energético y por tanto económico, el coste del certificar una vivienda estará en torno a los 250 €. No obstante el importe variará en función de otros factores como la complejidad de las instalaciones, los metros cuadrados, o la documentación que se aporte sobre la propiedad.
 
¿Qué validez tiene el certificado?
El certificado tiene una validez de 10 años, por lo que su repercusión anual es muy baja. Los potenciales ahorros a obtener superan con creces el coste del certificado.
 
¿Pueden exigir los inquilinos el certificado a los propietarios?
Si la vivienda no está exenta de su cumplimiento, el propietario tiene la obligación de tener dicho certificado. Cualquier persona o asociación de consumidores le podría denunciar por incumplimiento.
 
¿Existirán sanciones si no se dispone del certificado?
No tener el certificado implica una infracción en materia de consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética. Las sanciones pueden ser de hasta 600.000 euros, en función su gravedad. Puesto que la etiqueta energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler, se podría sancionar a propietarios o a inmobiliarias.
 
¿Hay ayudas para acometer estas mejoras?
El gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.
 

 
 
 
 
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FERROLINERAS, CUANDO LOS TRENES RECARGAN LA BATERÍA DE LOS COCHES ELÉCTRICOS

  • Recogen la energía que producen los convoyes y que devuelven a la catenaria.
 
  • Podrían situarse junto a las estaciones, incluidas las de metro.
 

Los trenes eléctricos devuelven a la catenaria más energía de la que consumen. Toda esa electricidad puede ser aprovechada para múltiples usos. Uno de ellos son las ferrolineras, puntos de recarga para coches eléctricos con un coste mínimo y con un gran futuro por delante.
 
La ferrolinera, un proyecto del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) para cargar coches eléctricos aprovechando la energía de frenada de los trenes, acaba de ser galardonado con el Premio Europeo de Responsabilidad Social Empresarial (RSE), según destaca la web http://www.autocasion.com.
 
El objetivo de estas instalaciones es promover el desarrollo de la movilidad eléctrica urbana mediante el aprovechamiento de la energía generada al frenar los trenes y la integración de los sistemas auxiliares de apoyo basados en energías renovables, a través de puntos de recarga para vehículos eléctricos conectados a la red ferroviaria.
 
De esta forma, la energía recuperada a partir de este frenado y la energía fotovoltaica disponible en las marquesinas de los aparcamientos permiten la carga de baterías de los vehículos, gracias a un sistema de almacenamiento de la energía eléctrica y su distribución mediante postes de suministro.
 
Adif tiene actualmente en servicio dos ferrolineras, una en la estación de trenes de María Zambrano de Málaga y otra en el Centro de Tecnologías Ferroviarias (CTF) de esta ciudad.
 
Según la empresa encargada de las infraestructuras férrea, esta red de puntos de recarga de coches eléctricos puede ser extendida por toda España utilizando los espacios disponibles en 1.500 estaciones de tren de Adif y terminales logísticas. La entidad que preside Gonzalo Ferre define la ferrolinera como “un proyecto pionero a escala mundial”.
 
Entre otras ventajas, las ferrolineras favorecen el desarrollo de la movilidad eléctrica urbana, con la consiguiente reducción del consumo de energía y las emisiones de CO2; permiten una mayor infraestructura de recarga para coches eléctricos, lo que aumenta la confianza de los usuarios en este tipo de vehículos; aprovechan la energía de la frenada de los trenes para generar electricidad, lo que deriva en un importante ahorro económico y las numerosas estaciones de trenes y metro repartidas por España garantizan la mencionada existencia de un gran número de puntos de recarga y su cercanía a los conductores.
 
 
 
 
 
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A PARTIR DEL PRÓXIMO DÍA 1 DE JUNIO, LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS DEBERÁN PUBLICITAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE LOS INMUEBLES OBJETO DE VENTA O ARRENDAMIENTO.

 

Los propietarios de los locales de negocio destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente serán los responsables de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.
 
 
Las agencias inmobiliarias, tanto en sus escaparates, como en sus Webs, así como en los portales de internet inmobiliarios, se deberá publicitar la etiqueta energética de los inmuebles objeto de compraventa o arrendamiento.

 
La certificación de eficiencia energética de un inmueble es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética existente.
 
Los propietarios de los locales de negocio destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente serán los responsables de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.
 
Dando cumplimiento a la normativa comunitaria, el Consejo de Ministros ha aprobado el pasado viernes 5 de abril el Real Decreto de certificación energética de inmuebles para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.
 
La norma establece que a partir de 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética.
 
La normativa, que ya existe en España para los edificios de nueva construcción desde el Real Decreto 47/2007 del 19 de enero, establece que a partir de 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos  (siempre que los alquileres tengan una duración superior a cuatro meses), un certificado de eficiencia energética.
 
Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.
 
El citado Real Decreto establece que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar el inmueble, ya sea vivienda, local de negocio u oficina. Por ello, en los portales de internet inmobiliarios, y en los escaparates de las agencias inmobiliarias se deberá publicitar la calificación energética del inmueble.
 
 En el resto de países de Europa, en los que cuentan con esta normativa de certificación energética de inmuebles, podemos ver en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de internet las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.
 
Este certificado evaluará la eficiencia energética del inmueble (edificio entero o parte del mismo), otorgándole una calificación en una letra que variará de la A a la G. El documento tendrá una validez de 10 años.
 
 
Además de la información objetiva sobre sus características energéticas, el certificado deberá incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del inmueble. El objetivo de la medida es fomentar el ahorro y la eficiencia, así como que se pueda valorar y comparar los edificios, con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan alta eficiencia y las inversiones en ahorro de energía.
 
Se calcula que esta normativa conllevará ahorros anuales de aproximadamente 32.000 tep, suponiendo que se realizaran actuaciones de mejora de la eficiencia energética en un 10% de los edificios certificados y se consiguiera un ahorro medio de un 20% con las medidas que se adopten.
 
Por tanto, las viviendas, locales de negocios y oficinas que a partir del próximo 1 de junio se alquilen o se vendan habrán de contar con un certificado de eficiencia energética suscrito por técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el propietario. En caso de incumplimiento la norma prevé multas de hasta 3000 euros por infracción a los Derechos de los Consumidores.
 
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A PARTIR DEL 1 DE JUNIO TODA VIVIENDA PUESTA EN VENTA O ALQUILER DEBERÁ MOSTRAR LA ETIQUETA ENERGÉTICA

 

A partir del 1 de Junio, este será el “look” de los escaparates de las inmobiliarias. 
 
En cualquier anuncio de venta de un inmueble (piso, casa, chalet, adosado, oficina, local comercial, etc.) deberá de aparecer la Etiqueta Energética, que será una información básica que todo consumidor deberá conocer. Esta Etiqueta Energética, similar a la de los electrodomésticos, tendrá una escala de colores y letras que irán desde el color verde y letra A, y que serán los inmuebles más eficientes, hasta el color rojo y letra G, que serán los inmuebles menos eficientes energéticamente, es decir, que gastan más energía.
 
Cuando el consumidor de una vivienda acuda a la inmobiliaria o visite su portal web, además de los datos de coste, superficie, aparcamiento, trastero, etc., la Calificación Energética será otro dato más a incorporar al anuncio de la venta o alquiler, siendo además obligatorio.
 
A partir de ahora, nos iremos acostumbrando a ver anuncios del tipo: Se vende apartamento soleado, con trastero, aparcamiento, céntrico, y Clasificación Energética D.
 
Dato muy importante a tener en cuenta, ya que la letra nos informa de una forma fácil y sencilla de la “hipoteca energética” de la vivienda, es decir, el gasto asociado que se va a tener al año en energía, teniendo en cuenta que una vivienda A consume alrededor de un 70% menos de energía que una vivienda G, hagan cuentas…
 
Esta nueva normativa, que en la mayoría de los paises de Europa, lleva aplicándose años, persigue fomentar el ahorro y la eficiencia, así como que se pueda valorar y comparar los edificios, con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan alta eficiencia y las inversiones en ahorro de energía.  
 
 
 
 
 
 
 
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